Wohnfläche: ca. 55,20 m²

Zimmer: 3

Garten: ca. 170 m²

Lage: Bujattigasse, 1140 Wien

Preis: € 399.000,-

Diese sanierte Wohnung mit großzügigem Garten befindet sich in einem gepflegten älteren Neubau (Baujahr 1957) in idyllischer Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung bietet:

• Einen geräumigen Garten zur privaten Nutzung.


• Ideale Aufteilung der Räumlichkeiten.


• Beheizung: Luftwärmepumpe.

Die Wohnung eignet sich hervorragend als Anlageobjekt und bietet freien Mietzins.

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage. (Wir antworten verlässlich am selben Tag!)

• Vorraum


• Badezimmer mit Dusche


• Getrenntes WC


• Abstellraum


• Wohnzimmer mit Küchenanschlüssen


• 2 Zimmer


• Garten
  
  (Details siehe Plan und Fotos)

• Sanierter Zustand – bezugsfertig und sofort vermietbar.

Es stehen noch weitere Einheiten zum Verkauf, gerne können wir Ihnen auf Anfrage eine Preisliste zukommen lassen.

Das Haus:

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, älteren Neubaus (Baujahr ca. 1957) in der Bujattigasse, nahe der Hüttelbergstraße.

• Lift: Nicht vorhanden


• Ausstattung: Schöne Gartenanlage und Kellerräume

Die Wohnung liegt in der Bujattigasse, 1140 Wien, und besticht durch ihre idyllische Ruhe sowie das grüne Umfeld mit einem kleinen Bach direkt vor der Haustür.

Trotz der ruhigen Lage finden sich in der Umgebung zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs:

• Lebensmittelgeschäfte


• Restaurants


• Apotheken


• Banken


• Bekleidungsgeschäfte


• Diverse Arztpraxen

Der nahegelegene Hüttelbergwald bietet viele Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und eine gemütliche Freizeitgestaltung.

Weitere Informationen zur Lage sind dem Lageplan zu entnehmen.

Die Wohnung ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden:

• U-Bahn: U4 (Hütteldorf)


• Buslinien: 43B, 50A, 50B, 52A, 52B


• Straßenbahn: 49, 52 (Direktverbindung zum Westbahnhof)

Die Wiener Innenstadt ist in nur 20 Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und Universitäten sind ebenfalls gut angeschlossen.

€ 399.000,-

monatliche Kosten:

Reparaturrücklage: € 17,73

Betriebskosten: € 169,45

Vertragserrichtung und Abwicklung:Dr. Manfred Palkovits, Mag. Martin Sohm, Rudolfsplatz 12, 1010 Wien 1,5% plus Barauslagen plus 20% Ust

Sollten SieFragenhaben oder einenpersönlichen Beratungsterminwünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir