Zum Verkauf gelangt eine attraktive 5-Zimmer-Maisonettewohnung auf zwei Ebenen (Erdgeschoss und Obergeschoss) in ruhiger Wohnlage der Ullreichgasse im 22. Bezirk.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnhausanlage aus dem Jahr ca. 1996 und überzeugt durch ihre familienfreundliche Raumaufteilung sowie großzügige Außenflächen.

Wohnkonzept & Raumaufteilung

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet viel Platz für Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten gut kombinieren möchten.

Erdgeschoss

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  Helle Wohnküche mit ca. 30,95 m² und direktem Zugang zu den Außenflächen

  
  


• 
  

  Zimmer mit ca. 7,15 m²

  
  


• 
  

  Vorraum ca. 6,43 m²

  
  


• 
  

  Separates WC

  
  


• 
  

  Abstellraum innerhalb der Wohnung

  
  


• 
  

  Wintergarten

  
  


• 
  

  Terrasse

  
  


• 
  

  Zugang zum großzügigen Eigengarten

  
  

Obergeschoss

• 
  

  Drei gut geschnittene Zimmer

  
  


• 
  

  Flur

  
  


• 
  

  Badezimmer

  
  


• 
  

  Veranda

  
  

Flächen

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  Wohnfläche (Innenfläche inkl. Abstellraum): ca. 96–97 m²

  
  


• 
  

  Außenflächen gesamt: ca. 58,9 m², bestehend aus:

  
  
  
  
  
  • 
    

    Eigengarten

    
    
  
  
  • 
    

    Terrasse

    
    
  
  
  • 
    

    Wintergarten

    
    
  
  
  • 
    

    Veranda

    
    
  
  
  
  

(Außenflächen werden gemäß gängiger Praxis separat ausgewiesen und nicht voll zur Wohnfläche gerechnet.)

Ausstattung

• 
  

  Parkett- und Fliesenböden

  
  


• 
  

  Küche vorhanden (nachträglich eingebaut)

  
  


• 
  

  Badezimmer mit allem drum und dran

  
  


• 
  

  Beheizung über Heizkörper

  
  


• 
  

  Kunststofffenster (Originalausstattung)

  
  


• 
  

  Einlagerungsraum vorhanden

  
  

Stellplatz

Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und im Eigentum.

Der Stellplatz ist separat im Grundbuch ausgewiesen.

Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend der Donaustadt und bietet gleichzeitig eine sehr gute Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem erreichbar. Grünflächen und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Eckdaten auf einen Blick

• 
  

  Baujahr Wohnhaus: ca. 1996

  
  


• 
  

  Wohnungseigentum

  
  


• 
  

  5 Zimmer

  
  


• 
  

  Maisonette (EG + OG)

  
  


• 
  

  Eigengarten, Terrasse, Wintergarten & Veranda

  
  


• 
  

  Tiefgaragenstellplatz im Eigentum

  
  


• 
  

  Beziehbar: nach Vereinbarung

  
  

Kontakt:

Herr Aldin Dacic

Konz. Immobilienmakler & BM (BGT)

Geschäftsführer der Hada Real GmbH

Pappenheimgasse 47 Top 1–2, 1200 Wien

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Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass wir nur Anfragen mit Vor- und Nachname und Telefonnummer entgegennehmen können. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/Mieter und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt w

1220 Wien