• Preis
    EUR 78'000
  • Zimmer
    1.5
  • Fläche
    26

«5,5% Rendite | Kleine Anleger-Wohnung Nähe Zentrum in 3730 Eggenburg»

Lage

Adresse
3730 Eggenburg NÖ

Verfügbarkeit

Verfügbar
nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
EUR 78'000

Eckdaten

Zimmer
1.5
Etage
1. Stock
Wohnfläche
26 m²
Baujahr
1900

Ausstattung

Räume
Veloraum
Sonstiges
Kabel TV

Beschreibung

In dieser 1,5-Wohnung erwartet Sie ein Zimmer mit eingebauter Küchenzeile inklusive Geräten, einen netten Schlafraum, sowie ein Badezimmer mit Dusche und separates WC. Darüber hinaus stehen Allgemeinflächen wie ein Fahrradraum und ein Kinderwagenraum zur Verfügung. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugewiesen.





Im Überblick:




  • Zimmer mit eingebauter Küchenzeile inkl. Geräte

  • Schlafraum

  • Badezimmer mit Dusche

  • separates WC

  • Kellerabteil

  • Allgemeinflächen: Fahrradraum, Kinderwagenraum





Die Wohnung istwertgesichert(VPI 2010) für eineNettomiete von ca. € 358,17ohne USt vermietet.



Die monatlichen Kosten betragen ca. € 77,18(Betriebskosten, Heizkosten, Warmwasser und Umsatzsteuer)



Räumlichkeiten und Ausstattung im Überblick:




  • Wohnküche mit eingebauter Küchenzeile inkl. Geräte

  • Extra Raum - als Schlafzimmer nutzbar

  • Badezimmermit Dusche

  • WCseparat

  • Kellerabteil

  • Allgemeinflächen:Fahrradraum, Kinderwagenraum





Der Grundriss-Plan ist nicht ganz akkurat, es wurde eine extra Wand gezogen um einen extra Schlafraum zu schaffen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <8.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <7.500m
Schule <7.500m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die mittelalterliche Stadt Eggenburg präsentiert sich malerisch eingebettet in die reizvolle Landschaft des Wald- und Weinviertels. Besonders beeindruckend ist die hervorragend erhaltene Stadtmauer – ein herausragendes Zeugnis mittelalterlicher Baukunst. Ein Spaziergang durch die charmanten Gassen und entlang der idyllischen Wege des Glacis lädt dazu ein, Geschichte hautnah zu erleben und zugleich Ruhe und Inspiration zu finden.

Dank zahlreicher öffentlicher Einrichtungen, wie Schulen, Pflegeeinrichtungen und weiteren Institutionen, sowie der günstigen Lage nahe Wien, verzeichnet Eggenburg seit Jahren ein stetiges Bevölkerungswachstum und eine positive wirtschaftliche Entwicklung.

Die zentrale Lage innerhalb der Stadt, gepaart mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, darunter Bildungseinrichtungen, ein Pflegezentrum und vielfältige Betriebe, macht Eggenburg zu einem Ort mit hoher Lebensqualität. Der gut ausgebaute Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz, insbesondere durch die Franz-Josefs-Bahn, ermöglicht eine bequeme Pendelverbindung nach Wien und unterstreicht die Attraktivität des Standorts.

Inserat

Inserate-Nr
7947153
Referenz
2189/68

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