Das Geschäftslokal befindet sich in der bahnhofCITY Wels, direkt am Welser Hauptbahnhof. Die Lage ist äußerst zentral und bietet eine hohe Kundenfrequenz. Die bahnhofCITY Wels ist ein modernes Dienstleistungszentrum mit einer Vielzahl von Büros und Ordinationen. Restaurants und viele Unterhaltungsmöglichkeiten sind fußläufig in der Welser Innenstadt zu erreichen.

Das Geschäftslokal verfügt über eine Gesamtfläche von rund 138 m². Die Fläche bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Geschäftskonzepte. Die Räumlichkeit ist gut geschnitten und kann flexibel gestaltet werden.

Das Geschäftslokal ist ab 01. Juli 2026 verfügbar, wird vom Vormieter noch teilweise geräumt. Ein Teil der Einrichtung verbleibt im Geschäftslokal und kann ohne Ablöse übernommen werden - Gastroeinrichtung im Eingangsbereich (Bar, Sitzgelegenheiten, inklusive Bänke, Lampen bei der Theke, etc.)

Laufende Kosten:
•Nettomiete: € 2.484,80
•Betriebskosten inkl. Rücklage: € 557,94
•Heizkosten: € 123,32
alle Preise netto (ohne MwSt).

Zusätzliche Kosten:
•Provision
•Die Kosten für die Erstellung des Mietvertrages sowie die Vergebührung trägt der Mieter selbst.

Ausstattung:
•Große Schaufensterfront
•Helle und freundliche Atmosphäre
•Flexible Gestaltungsmöglichkeiten
•Klimatisierung
•Barrierefreier Zugang
•Ausreichend und flexible Parkmöglichkeiten für Besucher und Mitarbeiter

Die bahnhofCITY Wels bietet eine ideale Lage für Einzelhändler und Dienstleister. Durch die hohe Besucherfrequenz und die gute Erreichbarkeit ist das Geschäftslokal eine attraktive Option für Unternehmen, die von einer zentralen Lage profitieren möchten.

Wenn Sie weitere Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.

Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können und stehen Ihnen bei der Realisierung Ihres Geschäftskonzepts zur Seite.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	2424,8	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	486,91	zzgl 20% USt.
Heizkosten	€	123,32	zzgl 20% USt.
Reparaturfonds	€	71,03
Umsatzsteuer	€	607
Gesamtbetrag	€	3688,4