Vermietet wird diese großzügige 2-Zimmer-Balkonwohnung im 6. Wiener Gemeindebezirk Mariahilf! Die ca. 60 m² große Wohnung befindet sich im 3. Stock eines Neubaus!



Video-Besichtigung: 

Wohnung:

- 3. Stock mit Lift

- Befristung: 5 Jahre/ Kündigungsverzicht: 1 Jahr

- Maßküche vom Tischler mit Bosch-Geräten: Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kombikühlschrank, Mikrowelle

- Eichenparkett/Feinsteinzeug

- Alu-Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung

- Ausrichtung: Nordwesten

- Gaszentralheizung in Kombination mit thermischer Solaranlage (Fußbodenheizung)

Wohnhaus:

- Neubau (Baujahr: 2024)

- Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 30,09 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,76 (Energieklasse A). Gültig bis: 13.06.2027

- Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus

- Gemeinschaftsgarten und Kinderspielplatz im Innenhof

Infrastruktur:

- Hofer - 4 Gehminuten entfernt

- Billa - 5 Gehminuten entfernt

- Spar - 5 Gehminuten entfernt

- Lidl - 8 Gehminuten entfernt

- Bäckerei - 5 Gehminuten entfernt

- Apotheke - 6 Gehminuten entfernt

- FITINN - 5 Gehminuten entfernt

- IKEA - 8 Gehminuten entfernt

- BahnhofCity Wien West - 8 Gehminuten entfernt

Verkehrsanbindungen: 

U-Bahn: U3, U6 – Westbahnhof (4 Gehminuten)

S-Bahn: S50 - Westbahnhof (9 Gehminuten)

Straßenbahn: 5, 9, 18, 49, 52, 60 - Westbahnhof (4 Gehminuten)

Bus: VAB 1 - Westbahnhof (9 Gehminuten)

Die 59,63 m² Wohnfläche bietet wie folgt:

- Vorraum

- Wohnküche

- Schlafzimmer

- Badezimmer mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss

- Abstellraum

+ Balkon: 7,11 m²

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil (ca. 1,82 m²).

Die Monatsmiete beträgt brutto: EUR 1.890,- (inkl. Betriebskosten und USt.). 

Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen. 

Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 5.670,-

Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,-/ Monat) abzuschließen.

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Milan NADOR

unter

oder

gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap