Zur Vermietung gelangt ein sehr gut aufgeteiltes Büro in einem prachtvollem Bürohaus in perfekter Lage des 5. Bezirks, zwischen U4 Pilgramgasse (250m) und U4 Kettenbrückengasse/Naschmarkt (450m).

Das Objekt im 2. Stock (mit Lift) besteht aus:

• 1 Eingangsbereich/Gang


• 1 Vorraum/Garderobe


• 2 WCs mit Waschraum


• 1 Küche inkl. hochwertiger vollausgestatteter Einbauküche inkl. Geräte (Kühl-Gefrierkombi, Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler) und Platz für einen Essbereich samt Fenster


• 6 Zimmer


• 1 Archivraum/Abstellraum
  
  


• Garage nach Verfügbarkeit: Konditionen noch zu besprechen

Das Objekt glänzt mit hochwertigen Parkettböden, einer hochwertigen Einbauküche, modernen WCs & Waschraum und vielen weiteren Ausstattungsmerkmalen:

• Sämtliche Zimmer sind getrennt begehbar


• Hochwertige Beleuchtungen


• Eingangsbereich mit Platz für einen kleinen Wartebereich und/oder Garderobe


• Praktischer Abstellraum/Archivraum mit Archivschränken inkl. Schienensystem


• Komplette IT-Verkabelung vorhanden


• Internorm Kunstofffenster, Doppelt-Isolierverglast


• Hauszentralheizung ohne Wartungsaufwand für den einzelnen Mieter


• Ruhelage mit Grün-Fernblick hofseitig.


• Gartenmitbenützung des Hauses hofseitig.


• Personenlift


• Repräsentatives Haus und Eingangsfoyer


• Garagenplätze direkt in der hauseigenen Tiefgarage können nach Verfügbarkeit angemietet werden. Konditionen noch zu besprechen.

Miete:Netto € 15,00/m2 zzgl. BK & Ust. / Monat

Miete Netto € 3.255,00 zzgl. Betriebskosten Netto € 345,77 zzgl. Lift Betriebskosten Netto € 54,37 = Netto Gesamt € 3.655,14 zzgl. 20% Ust. € 731,02 = Brutto Gesamt € 4.386,16 /Monat

Betriebskosten exkl. Heizung/Strom/Internet/TV etc.

Miete exkl. etwaige Garagenplätze

Befristete Vermietung: Dauer noch zu besprechen! Langfristige Mieter erwünscht! Kein Eigenbedarf!

Für Fragen und Besichtigungen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung!

Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis.

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen digital, teilweise auch mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI), bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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