Mitten in einer der lebendigsten Gegenden Wiens eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für Unternehmer:innen, Kreative und Gastronom:innen: Diese vielseitige Gewerbeimmobilie bietet die ideale Grundlage, um ein individuelles Konzept von Grund auf zu verwirklichen.

Das Objekt befindet sich aktuell in sanierungsbedürftigem Zustand, wodurch sich zahlreiche Möglichkeiten ergeben, die Räumlichkeiten ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob Lokal, (Kinder-)Café, Studio, Atelier, Büro oder Dienstleistungsbetrieb – hier lässt sich ein einzigartiger Ort schaffen, der perfekt auf Ihr Geschäftsmodell abgestimmt ist.

Die Gewerbefläche erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

Im Erdgeschoss befinden sich mehrere Räume, die sich ideal als Hauptnutzfläche für Kundenbetrieb, Verkaufsfläche oder Empfangsbereich eignen. Der offene Charakter erlaubt eine flexible Raumgestaltung und lässt viel Spielraum für kreative Konzepte.

Kellergeschoss:

Das Untergeschoss bietet zusätzliche Fläche und eignet sich beispielsweise für Lager, Vorbereitung, Produktion oder Personalräume. Hier befinden sich zudem mehrere WC-Anlagen.

Obergeschoss:

Im Obergeschoss befinden sich weitere Räume, die sich ideal als Lagerflächen oder Nebenräume nutzen lassen. Aufgrund der Raumhöhe von unter 2,5 m sind diese besonders für Abstell-, Lager- oder Backoffice-Zwecke geeignet. Zusätzlich befindet sich hier ein Badezimmer mit Dusche und WC.

Gestaltungsmöglichkeiten

Gerade für Betreiber:innen, die ihr eigenes Konzept verwirklichen möchten, bietet dieses Objekt hohes Entwicklungspotenzial.

Die bestehende Struktur bildet eine solide Basis für eine moderne, kreative oder gastronomische Neugestaltung. Gerne unterstützen wir Sie auch mit erfahrenen Sanierungspartnern, um gemeinsam ein passendes Konzept für Ihr Vorhaben zu entwickeln.

Lage

Die Gewerbefläche befindet sich in einer urbanen und stark frequentierten Lage zwischen Urania, Praterstraße und Donaukanal.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus:

• Gastronomie


• Büros


• Wohnhäusern


• Freizeitangeboten

aus und sorgt dadurch für hohes Laufpublikum sowie eine attraktive Kundenfrequenz.

Dank der zentralen Lage profitieren Sie sowohl von Stammkundschaft aus der Nachbarschaft als auch von spontanen Besucher:innen.

Die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung sowie die Nähe zur Wiener Innenstadt machen diesen Standort besonders interessant für gastronomische, kreative und dienstleistungsorientierte Nutzungskonzepte.

Mietkonditionen – zwei attraktive Modelle:

Mietmodell 1

Netto-Miete: EUR 1.291,-

Betriebskosten: EUR 745,91

zzgl. 20 % USt

Einmalige Ablöse: EUR 30.000,-

Mietmodell 2

Netto-Miete: EUR 2.754,-

Betriebskosten: EUR 745,91

zzgl. 20 % USt

Keine Ablöse

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