Altbauwohnung mit Atelier/Lager – 51 m�� Gesamtnutzfläche

Stuwerviertel I Nähe U2 Messe-Prater

In begehrter Lage des Stuwerviertels im 2. Bezirk – nur wenige Gehminuten von der U2-Station Messe-Prater entfernt – gelangt diese charmante Altbauwohnung mit besonderem Charakter zum Verkauf.

Die Einheit verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 51,15 m² und besteht aus:

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  ca. 40,61 m² Wohnfläche

  
  


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  ca. 10,54 m² direkt angrenzender Lager- bzw. Atelierfläche mit optionalem Straßenzugang

  
  

Eine seltene Kombination aus Wohnung und separat nutzbarer Zusatzfläche in urbaner Lage nahe Prater und Donaukanal.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines gepflegten Altbaus (Fassade 2025 neu gestaltet, Dachgeschoß bereits ausgebaut).

Dank Ost- und Westausrichtung ist die Wohnung angenehm hell und ermöglicht natürliches Querlüften. Bäume vor dem Haus sorgen zusätzlich für ein grünes Umfeld.

Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail saniert.

Originale Wiener Altbau-Mosaikfliesen, antike Elemente und ausgewählte Einzelstücke verleihen der Wohnung einen besonderen Vintage-Charakter.

Raumaufteilung

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  Zimmer straßenseitig (ca. 19 m²) mit Küchenanschlüssen

  
  


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  Wohn-/Schlafbereich hofseitig (ca. 21 m²) in ruhiger Lage

  
  


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  Badezimmer mit

  
  
  
  
  
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    freistehender antiker Badewanne

    
    
  
  
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    Standwaschbecken

    
    
  
  
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    Waschmaschinenanschluss

    
    
  
  
  • 
    

    Vaillant-Gastherme

    
    
  
  
  
  

Der Schlafbereich ist derzeit offen gestaltet.

Bei Bedarf kann mit geringem Aufwand wieder eine Trennwand errichtet werden, sodass ein separater Schlafbereich entsteht.

Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.

Besonderes Extra: Atelier / Lager

Die ca. 10,54 m² große Lager- bzw. Atelierfläche grenzt direkt an die Wohnung an und verfügt optional über einen eigenen Straßenzugang.

Mögliche Nutzung:

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  Home-Office oder Atelier

  
  


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  Studio oder Hobbyraum

  
  


• 
  

  Praxis- oder Beratungsraum

  
  


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  zusätzlicher Stauraum

  
  

Lage & Infrastruktur

Die Lage im Stuwerviertel verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität.

In wenigen Minuten erreichbar:

• 
  

  U2 Messe-Prater

  
  


• 
  

  Prater & Venediger Au

  
  


• 
  

  Praterstern (U1, S-Bahn, Regionalzüge)

  
  


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  zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten

  
  

Fazit

Eine charmante Altbauwohnung mit Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Individualisten, Kreative oder Liebhaber des Wiener Altbaus.

Die Kombination aus Top-Lage, sanierter Altbausubstanz und zusätzlicher Atelier-/Lagerfläche macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit im 1020 Wien.

Hinweis: Bei der dargestellten Grundrissskizze handelt es sich um eine unverbindliche Illustration zur besseren Veranschaulichung der Raumaufteilung. Sie ist nicht maßstabsgetreu.

Einige Fotos wurden digital bearbeitet, um eine neutrale Darstellung zu ermöglichen (Möblierung wurde teilweise e