Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In idyllischer Lage von Orth an der Donau erwartet Sie dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus, das mit einem durchdachten Grundriss, viel Charme und einem schönen Garten überzeugt.

Wohnen mit Charme und durchdachter Raumaufteilung!

Auf rund 83,2 m² Wohnfläche bietet das Haus zwei gut geschnittene Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ob als gemütliches Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Das Herzstück des Hauses bildet die offene Wohnküche mit moderner Einbauküche. Sie geht fließend in den Wohnbereich über und schafft so ein großzügiges, einladendes Raumgefühl. Hier entstehen ganz automatisch schöne Momente – beim gemeinsamen Kochen, bei geselligen Abenden mit Freunden oder bei entspannten Stunden mit Blick ins Grüne.

Für behagliche Wärme sorgt ein stilvoll integrierter Schwedenofen im Wohnbereich. Zusätzlich wird das Haus über eine Gasheizung beheizt.

Komfort und Wohlbefinden im Alltag!

Das gepflegte Badezimmer verfügt über ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht sorgt, sowie über eine Badewanne, die zu entspannten Auszeiten einlädt. Pflegeleichte Fliesenböden verleihen den Räumen eine moderne, zeitlose Optik und sorgen gleichzeitig für hohen Wohnkomfort. In den gefliesten Bereichen des Wohnbereichs sowie im Badezimmer sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzliche Behaglichkeit.

Im Jahr 2015 wurde das Haus umfassend saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem Fenster mit zwei- und dreifacher Verglasung eingebaut und elektrische Rollläden installiert. Zudem erfolgte teilweise eine Dämmung der Fassade sowie der Decke zum Dachboden. Darüber hinaus wurden neue Bodenbeläge verlegt sowie eine Fußbodenheizung in den gefliesten Bereichen installiert.

Natur genießen – Balkon, Terrasse und großer Garten!

Besonders hervorzuheben sind dieAußenflächen, die das Wohnerlebnis perfekt ergänzen. Dersonnige Nordwest-Balkonsowie dieTerrassebieten ideale Plätze, um den Feierabend ausklingen zu lassen, Gäste zu empfangen oder einfach die Ruhe zu genießen. Dergroßzügige Garteneröffnet zahlreiche Möglichkeiten: Spielen mit den Kindern, entspanntes Garteln, Grillabende mit Freunden oder einfach ein ruhiger Moment im Grünen mit schönem Ausblick.

Das Haus ist an den öffentlichen Kanal angeschlossen. DieWasserversorgung erfolgt über einen eigenen Schlagbrunnen.

Ruhige Lage mit praktischer Infrastruktur!

Die Lage in Orth an der Donau verbindetnaturnahes Wohnen mit guter Alltagstauglichkeit.

EineBusverbindung in unmittelbarer Nähesorgt für eine praktische Anbindung an die umliegenden Orte. Gleichzeitig befinden sich wichtige Einrichtungen wieApotheke, Schule und Bäckereiinfußläufiger Entfernung, wodurch sich viele Wege bequem im Alltag erledigen lassen.

Highlights auf einen Blick:

• Einfamilienhaus in ruhiger Lage


• 83,2 m² Wohnfläche


• 2 Zimmer mit vielseitiger Nutzung


• Offene Wohnküche mit moderner Einbauküche


• Badezimmer mit Fenster und Badewanne


• Pflegeleichte Fliesenböden


• Gas-Zentralheizung & Schwedenofen


• Nordwest-Balkon und Terrasse


• Großer Garten mit schönem Ausblick


• Gute Infrastruktur und Busanbindung


• Sanierung 2015: Fenster_elektrische Rollläden_Fußbodenheizung in den gefliesten Bereichen

Fazit