Stylishe 2-Zimmerwohnung mit Dachterrasse & Tiefgaragenplatz in der Pestalozzistraße


Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Lift) eines ca. 1996 erbauten, ruhig gelegenen Mehrparteienhauses in der Pestalozzistraße, 4030 Linz (Linz-Kleinmünchen). Sie bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 42,87 m² sowie eine großzügige Dachterrasse mit ca. 10,41 m², die zum Entspannen im Freien einlädt.

Durchdachter Grundriss & moderne Ausstattung:

Der offen gestaltete Wohnbereich umfasst eine helle Wohnküche mit direktem Zugang zur Dachterrasse. Die Küche ist vollständig möbliert und im Mietpreis inkludiert. Ergänzt wird die Wohnung durch ein gemütliches Schlafzimmer, einen zentralen Vorraum, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss sowie einen praktischen Abstellraum.

Hochwertige Parkettböden sorgen in den Wohnräumen für ein angenehmes Wohngefühl.

Beheitzt wird die Wohnung mittels elektrischer Fußbodenheizung.

Ein Kellerabteil und ein eigener Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage komplettieren das Angebot.

Raumaufteilung im Detail:

- Wohnzimmer: ca. 21,33 m²
- Schlafzimmer: ca. 11,98 m²
- Vorraum: ca. 2,91 m²
- Bad/WC: ca. 5,53 m²
- Abstellraum: ca. 1,12 m²
- Dachterrasse: ca. 10,94 m²

- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz

Für Fragen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Pree, DONAU-RAUM, PREE IMMOBILIEN e.U., unter der Tel. Nrgerne zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS E-MAIL ANFRAGEN NUR MIT IHRER VOLLSTÄNIGEN ADRESSANSCHRIFT BEARBEITET WERDEN KÖNNEN!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	565
Betriebskosten	€	118,25	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	11,83
Gesamtbetrag	€	695,08

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Heizwärmebedarf:	76.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.94