VERKAUF – Einfamilienhaus
In gutem Zustand, voll unterkellert und mit großem Garten
2351 Wiener Neudorf

Lage/Infrastruktur:
Wohngebiet/Einfamilienhaussiedlung
gute Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung fußläufig erreichbar
(Supermarkt, Kindergarten, VHS, Hort, Spielplatz, Park, Arzt, Post, Sportverein, u.v.m.)
Öffentliche Anbindung: Badner Bahn (1,3 km zur Station „Wiener Neudorf“), Bus (650 m zur Station „Schlossmühlplatz“)
Auto: Shopping-City-Süd sowie Autobahn in 5 Minuten erreichbar

Gebäude:
Baujahr 1971 - Massivbauweise (EG: Durisol Mantelstein, KG: Betonstein)
Voll unterkellerter Bungalow, ca. 82 m² Wohnfläche (2,70 m Raumhöhe),
ca. 77 m² Keller, sowie ca. 15 m² Garage, Ausrichtung Wohnzimmer bzw.
Terrasse: Süden, 518 m² Grundstücksfläche
laut Bauamt wäre sowohl eine Aufstockung als auch Zubauten möglich

Raumaufteilung:
großes Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich (inkl. modern möblierter
Küche), über das Wohnzimmer begehbare Terrasse, zwei Schlafzimmer,
zeitgemäßes Badezimmer mit WC und Dusche, Vorraum, Windfang,
Keller (inkl. 2. WC und Waschküche), Dachboden

Ausstattung:
Laminat: Vorraum, Wohnzimmer, Küchenbereich, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2;
Fliesen in Holzoptik: Windfang, Sanitärbereich, kompletter Keller; modern möblierte Küche, Außenrollos mit Fliegengitter (2016)

Heizung/WW:
moderne Pelletsheizung (2023) inkl. Warmwasseraufbereitung → Objekt ist gasfrei!

Sanierungen:
Erneuerung sämtlicher Wasserleitungen (2016), Sanierung Badezimmer
(2016), Küche (2016 eingebaut, Geräte 2025 erneuert),
Fenster erneuert, Fassadeanstrich gestrichen, E-Installation tlw. erneuert

Energieausweis:
196 kWh/m²a – Energieeffizienzklasse E

Internetanbindung:
Kabelplus (Kabel-Internet) – bis zu 1000 Mbit (Download)

Gemeindeabgaben:
380,28 Euro vierteljährlich (= 126,76 Euro/Monat)
für Grundsteuer, Kaltwasser, Abwasser und Müll

Bezug: sofort

Hinweis:
Im Vergleich zum ursprünglichen Grundriss wurden das WC und Badezimmer zusammengelegt sowie die Küche zum Wohnzimmer hin geöffnet

Ansprechperson:
Frau Ingrid Stütz - Ihre Stütze bei Immobilien
Tel:Mail:

Nebengebühren bei Zustandekommen eines Kaufvertrages:
3,5 % Grunderwerbsteuer, (1,1 % Grundbuchseintragung*), 1,5 % Rechtsanwaltsgebühren
(+ 20 % USt), Barauslagen, 3 % Provision (+ 20 % USt)
* bis 30.06.2026 entfällt die Grundbuchseintragungsgebühr unter gewissen Voraussetzungen

Die Daten und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sind daher ohne Gewähr.