KOMPLETT MÖBLIERT - IDEAL ZUM SOFORTIGEM DURCHSTARTEN IHRES BUSINESS

BESCHREIBUBG: In der unmittelbaren Umgebung zur Lugner City und U6 gelangt dieses gut aufgeteilte Büro zur Vermietung.
Das gepflegte BÜRO erstreckt sich über 2 Geschoße eines Altbauhauses und besticht sowohl durch seine zentrale Lage, als auch durch die angenehme Atmosphäre mit tlw. Blick in den begrünten Innenhof.

Das Büro mit einer Nutzfläche von ca. 136m² ist komplett möbliert, inkl. Küche und modernen Sanitäreinheiten mit Dusche. Geheizt wird mittels einer Gasetagenheizung (Therme).

Zusätzlich kann bei Bedarf auch ein LAGER mit ca. 52m² angemietet werden, das sich gleich neben dem Büro im Nachbarhaus befindet und von dem angebotenen Büro auch direkt betretbar ist.

RAUMMAUFTEIUNG (Büro): ERDGESCHOSS: Empfang, Büro, Archiv, Küche, Toilette. Zusätzlich ein großes Lager mit ca. 52m².
OBERGESCHOSS: erschlossen durch eine interne Wendeltreppe oder extra Eingang vom Treppenhaus. Besprechungszimmer, 2 Büros, Vorraum, Bad mit Dusche, Toilette.

LAGE: Sehr gute öffentliche Anbindung (U6 Station Burggasse Stadthalle) für eine hervorragende Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe in unmittelbarer Nähe .
Bei Bedarf können PKW-Stellplätze in der näheren Umgebung (Parkgaragen) angemietet werden.

VERFÜGBARKEIT: ab April 2026

BEFRISTUNG: 5 Jahre

HEIZWÄRMEBEDARF (HWB): 283

MONATLICHE KOSTEN:
Miete BÜRO (inkl. USt): EUR 1.387,20,-
Betriebskosten (inkl. USt): EUR 344,76,-
SUMME monatlich EUR 1.731,66,- zuzüglich Heiz- und Stromkosten

Miete LAGER (inkl. BK und USt): EUR 561,22,- zuzüglich Heiz- und Stromkosten

Kaution: EUR 6.000,-


KEINE INVESTITIONSKOSTEN, ZEITERSPARNIS & FLEXIBILITÄT UND DIES NOCH IN ZENTRALER LAGE UND MÖGLICHKEIT AUCH ZUR ANMIETUNG EINES LAGERS!

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Sibylle Grün gerne unterzur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	283.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.3
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	F