Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock liegt im 15. Wiener Gemeindebezirk.
Sie hat eine Wohnfläche von ca. 82,81 m² und bietet ein schönes, neues Zuhause mit einem angenehmen Wohngefühl.

Diese moderne Wohnung mit zwei gemütlichen Loggien bietet ein neues zu Hause vor allem für Familien und Paare, aber auch für Singles, und wird Sie begeistern.
Eine der beiden Loggien wurde als Büro umfunktioniert, kann aber mit einem kleinen Umbau wieder als diese verwendet werden.
Die Wohnung verfügt über eine neuwertige, moderne Einbauküche.

DETAILS:
Wohnfläche - ca. 82,81 m²
3 Zimmer
hochwertige, moderne Küche
2 Loggien
4. Liftstock
Gemeinschaftsgarten
Gemeinschaftsraum (Keller + Fahrradraum + Kinderwagenraum)
Waschraum
Betriebskosten - € 281,05
Rücklagenfonds - € 125.000,-
Wohnung ist derzeit vermietet
Gasheizung

RAUMAUFTEILUNG:
Vorraum
neuwertige, moderne Einbauküche
3 Zimmer
Badezimmer mit Badewanne
WC extra
1 Loggia
1 verglaste Loggia

LAGE:
Nähe Schönbrunn
Nähe Mariahilfer Straße
attraktive, lebendige Umgebung
vielfältige, kulinarische Angebote in der Nähe
verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Schnellbahn, U3)

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Ich freue mich auf Sie!

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Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen.
Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, TelefonNr., E-Mail) beantworten können.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3 % vom Kaufpreis Provision zzgl. Mwst.
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % GrundbuchseintragungsgebührAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	108.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.08
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D