SCHÖNBRUNN-Nähe!!!
Generalsanierte, liebevoll gestaltete und hochwertig eingerichtete 2-Zimmer-Wohnung in einem wunderschönen, revitalisierten Altbau in der Tivoligasse!

Sie befindet sich im 2. OG und ist barrierefrei (!) mit einem großzügigen, modernen Aufzug erreichbar.
Im Innenhof der Liegenschaft stehen Ihnen Fahrradabstellplätze zur Verfügung.
Im Untergeschoß finden Sie einen der Wohnung zugeordneten Einlagerungsraum.

Die Wohnung wird wie auf den Fotos abgebildet voll-möbliert und bezugsfertig übergeben. Koffer packen und einziehen!

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• heller Vorraum mit Fenster
• Küche
• großzügiges Wohnzimmer
• hofseitig-ruhiges Schlafzimmer
• Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Waschtisch und Waschmaschine
• WC mit Waschbecken
• Kellerabteil

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• top saniert
• "ready to move in"
• inkl. hochwertiger Möblierung
• optimale Raumaufteilung
• absolut hell
• hohe Decken
• barrierefrei zugänglich
• Parkettboden
• dreifach verglaste Thermofenster (2021 eingebaut)
• Kellerabteil vorhanden
• sehr schönes, gepflegtes Gebäude
• DG bereits ausgebaut
• fantastische Infrastruktur
• positiver Stand Reparaturrücklage (€ 50.000,-)

AUSSTATTUNG DETAILS
• Küche: Herd mit Ceranfeld, Kühl-Gefrier-Kombi, Spülbecken, Geschirrspüler
• Bad: Walk-In-Dusche, Waschtisch mit Unterschränken, Handtuchheizkörper, Waschmaschine
• Möblierung wie auf Fotos ersichtlich
• Heizung und Warmwasseraufbereitung: elektrisch

GÜNSTIGE MONATLICHE KOSTEN
• Betriebsk. 79,63 10,0%
• Liftkosten 21,90 10,0%
• Rep.Fonds 62,52 0,0%
• Gebühr 1,00 10,0%
• Netto 165,05 €
• USt 10,25 €
Gesamtbetrag 175,30 €
• Strom wird nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet
• ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung o.Ä.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• Autobuslinie: 9A, 63A in unmittelbarer Nähe
• U-Bahn: U6 Niederhofstraße (ca. 750m)
• U-Bahn: U4 Meidlinger Hauptstraße oder Schönbrunn (ca. 800m)
• Straßenbahnlinien: 6, 18

Wenn Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

KONTAKT:
Frau Kerstin Fried
Mobil:Email: Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	105.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.97