Zur Vermietung gelangt diese neuwertige 1+Zimmer Wohnung mit großzügiger Süd-Loggia in attraktiver Lage des 3. Bezirks in der Aspangstraße.
Die Wohnung überzeugt durch viel Tageslicht, moderne Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung – ideal für komfortables urbanes Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten wie BILLA+, Post und dm befinden sich direkt vor der Haustüre, der Rennweg ist bequem durch das Gebäude erreichbar.

Die Lage bietet zudem eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung (Straßenbahn 71,18 I S-Bahn St.Marx) sowie hohe Lebensqualität im direkten Umfeld.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• einladender Vorraum mit Stauraum
• heller Wohnbereich mit moderner, offener Küche
• Schlafbereich (abtrennbar mit Schrank, siehe Beispiel am Plan)
• Bad mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss
• Süd-West Loggia
• Kellerabteil

BESONDERHEITEN DES OBJEKTS
• absolut neuwertig
• moderne, hochwertige Ausstattung
• elektrische Außenjalousien
• fantastische Infrastruktur
• sonniger Balkon
• Garagenstellplatz direkt im Haus anmietbar (je nach Verfügbarkeit)
• Geschäfte für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe
• mehrere Fahrradaufbewarungsmöglichkeiten
• Kellerabteil im Erdgeschoß

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• Schnellbahn St. Marx
• Straßenbahnlinie 71 (Oberzellergasse)
• Autobuslinie 74A (St. Marx)
• U3 (Schlachthausgasse)

WEITERE MONATLICHE KOSTEN
• Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet
• ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä.

ZUSATZ-INFO
• gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): € 2500,--

ERSTZAHLUNG
• Kaution: 3 Monatsmieten
• erste Monatsmiete


___Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	815,18	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	93,9	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	90,91
Gesamtbetrag	€	999,99

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Heizwärmebedarf:	32.03 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.79
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A