TOPLAGE! HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG.

NUR 500 METER ZUM KAGRANER PLATZ UND 700 METER BIS U1 STATION.

ERSTKLASSIGER GRUNDRISS | NEUWERTIGER ZUSTAND | TOP-INFRASTURKTUR

In zentraler Ruhelage steht diese helle, neuwertige Eigentumswohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 9 m² Balkon mit 2,80 Meter Raumhöhe zum Verkauf.

Das Wohnjuwel befindet sich im 1. Liftstock eines 2022 errichteten Niedrigenergiehauses, bietet Ost-Ausrichtung sowie eine traumhafteRuhelage. Die moderne Wohnhausanlage überzeugt durch hochwertige Bauweise, Energieeffizienz und ein Wohnkonzept, das anspruchsvolle Eigentümer begeistern wird. Sie bietet sämtliche Annehmlichkeiten eines Neubaus: Lift, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume, Waschküche, Gemeinschaftsraum, Sauna, Fitnessraum, Partyraum, zwei Spielplätze, gepflegte Gartenanlage, Kellerabteil sowie eine optional verfügbare Tiefgarage.

ECKDATEN

• Wohnfläche: ca. 70 m²


• Terrasse: ca. 9 m²


• 3 Zimmer


• Bad und WC getrennt


• 2,80 Meter Raumhöhe


• 1. Liftstock


• Ost-Ausrichtung


• Grün- und Fernblick

RÄUMLICHKEITEN

• Zentraler Vorraum


• Wohnküche


• 2 Zimmer


• Badezimmer


• Getrenntes WC


• Balkon (ca. 9,3 m²), von jedem Zimmer aus begehbar


• Einlagerungsabteil mit ca. 3 m² im Eigentum

AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS

- WK3-Sicherheitseingangstüre mit Mehrfachverriegelung

- Moderne Video-Gegensprechanlage

- Hochwertige 3fach verglaste HOLZ-ALU Fenster

- Zentrales Heizsystem über Wärmepumpe mit Tiefensonden - umweltfreundliche Erdwärme

- Deckenheizung & Deckenkühlung – effizient & komfortabel

- Automatische Feuchtigkeitsregelung mittels Hygrostatsteuerung

- Balkon mit frostsicherem Wasseranschluss, Licht und Strom

Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet: elegante Fliesen in Bad und WC sowie stilvolles Laminat in den Wohnräumen. Das Badezimmer ist mit Sanitärkeramik von Kaldewei und Armaturen von DANA ausgestattet und bietet eine Badewanne, modernen Waschtisch, Handtuchheizkörper und einen Waschmaschinenanschluss.

Die ca. 30 m² große Wohnküche wird durch eine hochwertige Designküche von EWE abgerundet – inklusive Marken-Einbaugeräten:

BORA Cerankochfeld mit integriertem Dunstabzug, Backrohr, Einbaukühl- und Gefrierschrank, Mikrowelle, Spüle und Geschirrspüler von Bosch. Es befinden sich hochwertige Tischlereinbaukästen in der Wohnung welche im Kaufpreis enthalten sind. Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben. (Einbaukästen, Küche, Bad und WC)

BETRIEBSKOSTEN

• Betriebskosten: ca. € 145,79,-


• Reparaturrücklage: ca. € 30,80,-


• Gesamt: ca. € 176,59,-/Monat


• Betriebskosten Tiefgarage OPTIONAL: € 17,26

Kaufpreis: € 420.000,-

Tiefgaragenplatz optional: € 25.000,-

Diese attraktive Eigentumswohnung kann ab Juni 2026oder nach Vereinbarung übernommen werden.

Die unmittelbare Umgebung bietet eine optimale Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Schulen und vielfältige Freizeitangebote sowie Gastronomiebetriebe befinden sich in direkter Nähe.

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG

• Kagraner Platz (ca. 500 Meter)
  
  
  
  
  • Straßenbahnlin