Highlights

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  Reihenhaus mit uneinsichtigem Südost-Garten und Terrasse

  
  


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  2008 komplett renoviert - sehr gepflegter Gesamtzustand

  
  


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  Zwei vollwertige, maßgefertigte Badezimmer

  
  


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  Maßgefertigte Küche, Türen und Einbauschränke, Miele-Geräte

  
  


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  Klimaanlage, sowie Außen- und Innenjalousien, sowie Fliegengitter

  
  


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  Alarmanlage

  
  

Objektbeschreibung

Dieses einladende Reihenhaus im 23. Wiener Gemeindebezirk bietet ein stimmiges Gesamtpaket aus hochwertiger Ausstattung, durchdachtem Raumkonzept und ruhiger Wohnlage. Der sonnige, uneinsichtige Südostgarten bildet eine private Wohlfühloase, während die offenen Wohnbereiche im Erdgeschoss ein großzügiges Raumgefühl vermitteln.

Die Immobilie wurde laufend gepflegt und umfangreich modernisiert – inklusive neuer Böden, Elektroinstallationen, Wasserleitungen, maßgefertigter Küche und moderner Haustechnik. Das Haus eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.

Raumaufteilung

Erdgeschoß - 89,05 m²

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  Vorraum mit eingebauter, maßgefertigter Garderobe

  
  


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  Großes Zusatzzimmer mit Schiebetür

  
  
  
  
  
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    derzeit: maßgeschnittener, begehbarer Schrank mit belüftetem Schuhschrank - auch ideal als:

    
    
  
  
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    Arbeitszimmer oder Gästezimmer

    
    
  
  
  
  


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  Großzügiges Badezimmer mit:

  
  
  
  
  
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    sehr großer Walk-In Dusche

    
    
  
  
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    Dornbracht-Armaturen

    
    
  
  
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    Badewanne

    
    
  
  
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    zwei Waschbecken samt maßgefertigtem Spiegelkasten und Unterbau mit viel Stauraum

    
    
  
  
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    Fenster & Lüftung

    
    
  
  
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    separatem WC (Tür im Bad)

    
    
  
  
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    Fußbodenheizung

    
    
  
  
  
  


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  Master Bedroom mit ruhigem Gartenblick, Einbauschrank und Safe

  
  


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  Offener Wohn-/Essbereich mit viel Platz und direktem Gartenzugang

  
  


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  Bibliothek mit Leiter und verstellbaren Laden

  
  


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  Separate Küche, mit maßgeschneiderter Schiebetür abtrennbar – hochwertig ausgestattet:

  
  
  
  
  
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    Miele Dampfgarer, Geschirrspüler, Backrohr (2008 – sehr wenig genutzt)

    
    
  
  
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    Miele Kühlschrank & Tiefkühler

    
    
  
  
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    Arbeitsfläche aus Nero Assoluto

    
    
  
  
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    Echte Abluft in den Garten

    
    
  
  
  
  

Obergeschoss – 44,39 m²

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  Zwei Schlafzimmer (Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer) inkl. Einbauschränke

  
  


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  Großes Badezimmer mit Dusche, inkl. Miele-Waschmaschine- und Miele-Trockner (verbleiben), sowie Toilette

  
  


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  Dornbracht-Armaturen und Waschtisch aus Nero Assoluto

  
  


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  großer Ganzkörperspiegel und Wäschestangen an der Decke und Wand

  
  


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  Gang mit Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum

  
  


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  Zugang zum geräumigen Dachboden (weiterer Stauraum)

  
  

Außenflächen

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  48,61 m² Südostgarten mit Terrasse– uneinsichtig & gepflegt

  
  


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  Terrasse aus hochwertigem Tropenholzboden (Ipé)

  
  


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  Unterboden der Terrasse wurde 2025 erneuert

  
  


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  Bewässerungsanlage

  
  


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  Geräteschuppen

  
  


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  dekorativer Brunnen und Gartenbeleuchtung

  
  


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  Rasen und Bepflanzung: Hortensien, Rosen und kleiner Marillenbaum

  
  

Ausstattung

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  Parkplatz (inkludiert)

  
  


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  Spiel- und Basketb