Diese exklusive Wohnung in der 28. Etage bietet Ihnen auf 52 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohnerlebnis mit atemberaubendem Ausblick über die Stadt, grüne Oasen und den Fernblick, der Sie jeden Tag aufs Neue begeistern wird.

Die moderne 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept mit einer offenen Wohnküche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Hier genießen Sie nicht nur kulinarische Highlights, sondern auch gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Das edle Parkett und die behagliche Fußbodenheizung sorgen für ein gemütliches Ambiente und höchsten Komfort an kalten Tagen.

Der großzügige Balkon lädt dazu ein, den Blick über Wien schweifen zu lassen und den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen. Dank der Klimaanlage erleben Sie auch an heißen Sommertagen ein angenehmes Raumklima.

Das moderne Gebäude verfügt über einen Personenaufzug ( 3-fache Liftgruppe), der Sie bequem in die hohe Etage bringt. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraumsowie ein Fahrradabstellraum im EG steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Ein Abstellraum auf der Wohnungsetage rundet das Angebot ab. Das Heiz- und Kühlsystem wird mit Flusswasser des Donaukanals betrieben und versorgt den ganzen Stadtteil ressourcenschonend. Ein Aussenpool am Dach steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Lage dieser Immobilie ist unschlagbar: Sie profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn, Bahnhof und Autobahnanschluss – perfekte Voraussetzungen für Pendler und Stadtliebhaber. KFZ Garagen-Stellplätze sind im Nebentower zur Amietung zur Verfügung.

In unmittelbarer Nähe finden Sie sämtliche Infrastruktur, die Ihren Alltag erleichtert: Ärzte, Apotheke, Klinik und Krankenhaus sind ebenso schnell erreichbar wie Schulen, Kindergärten, Universität und höhere Schulen. Für den täglichen Einkauf stehen Supermärkte und Bäckereien bereit.

Erleben Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau mit einem unvergleichlichen Blick über Wien und sichern Sie sich diese einzigartige Wohnung in der 28. Etage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern!

Anfragen:

Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr. e - mail Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten.

Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches bzw. persönliches Naheverhältnis zum Abgeber hin.

Nebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Grundbuchseintragung

3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.

Vertragserrichtung nach Vereinbarung

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkau