Objektbeschreibung:

Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Geschäftslokal im Erdgeschoss mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 195 m². Die Einheit ist straßenseitig ausgerichtet und verfügt über eine funktionale, gewerbetaugliche Raumstruktur.

Derzeit ist das Objekt als vollausgestattetes Sonnenstudio eingerichtet und umfasst einen einladenden Empfangsbereich, 10 Kabinenräume, getrennte Sanitär- und Umkleidebereiche für Damen und Herren und einen Lagerraum. Die bestehende Raumaufteilung ermöglicht eine sofortige Weiterführung des aktuellen Betriebs oder eine unkomplizierte Adaptierung auf alternative Nutzungskonzepte wie Beauty, Fitness, Studio, Praxis oder Airbnbs (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).

Beheizt wird die Liegenschaft mittels Gaszentralheizung. Das Objekt ist ab sofort verfügbar.

Aufgrund der Größe, der Erdgeschosslage sowie der ausgezeichneten Sichtbarkeit bietet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren an, die eine nachhaltige Gewerbefläche in gut etablierter Lage suchen.

Objektdaten & Parameter:

• 
  

  Objektart: Geschäftslokal / Gewerbeeinheit

  
  


• 
  

  Lage: Erdgeschoss

  
  


• 
  

  Gesamtnutzfläche: ca. 195 m²

  
  


• 
  

  Zusatzfläche: separates Kellerlager

  
  


• 
  

  Aktuelle Nutzung: Vollausgestattetes Sonnenstudio

  
  


• 
  

  Heizung: Gaszentralheizung

  
  


• 
  

  Bezug: ab sofort

  
  


• 
  

  Kaufpreis: € 985.800,–

  
  


• 
  

  Parkplätze vorhanden

  
  

Highlights:

• 
  

  195 m² großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss

  
  


• 
  

  Frequenzlage an einer der Hauptachsen von Hernals

  
  


• 
  

  Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung

  
  


• 
  

  Bestehende, funktionale Gewerbestruktur

  
  


• 
  

  Getrennte Sanitärbereiche + Technik- und Lagerflächen

  
  


• 
  

  Sofort verfügbar

  
  


• 
  

  Service Apartments: Eine Umkonzeptionierung ist eventuell möglich; eine detaillierte Prüfung muss jedoch durchgeführt werden.

  
  


• 
  

  Für Eigennutzer und Anleger

  
  

Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.

Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.

Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter ei

Das Geschäftslokal befindet sich in ausgezeichneter Frequenzlage im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals – einem gewachsenen Stadtteil mit stabiler Nahversorgungsstruktur, hoher Wohnraumnachfrage und laufender infrastruktureller Weiterentwicklung.

Die Hernalser Hauptstraße zählt zu den wichtigsten Verkehrs- und Geschäftsachsen des Bezirks und verbindet urbanes Leben mit starker Sichtbarkeit. Zahlreiche Nahversorger, Gastronomiebetriebe, Dienstleister sowie Bildungseinrichtungen befinden sich im direkten Umfeld und sorgen für eine konstante Kundenfrequenz. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Straßenbahnlinien mit direkter Verbindung in die Innenstadt sowie die Nähe zur S-Bahn-Station Hernals gewährleisten optimale Erreichbarkeit – sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter. Die Lage bietet somit ideale Voraussetzungen für Handels-, Dienstleistungs- oder Studiokonzepte.