Diese großzügige Wohnliegenschaft in Götzens überzeugt durch ihre solide Bauweise, eine durchdachte Aufteilung in drei eigenständige Wohneinheiten sowie ein außergewöhnlich großes Grundstück mit Garten- und Freizeitqualität. Das im Jahr 1993 errichtete Gebäude wurde in massiver Ziegelbauweise ausgeführt und bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 254 m² (inkl. ausgebautem Dachgeschoss) vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.

Das Haus befindet sich auf einem rund 713 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage und besticht durch seine klare Struktur, gute Substanz sowie durchdachte Grundrisse. Die Fassade wurde mit 5 cm Thermoputz ausgeführt und sorgt für ein angenehmes, diffusionsoffenes Raumklima. Beheizt wird die Liegenschaft über eine Öl-Heizung, die in allen Einheiten für gleichmäßige Wärme sorgt.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Gartenbereich mit Terrasse und Pool. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine beheizte Terrasse mit Pelletsofen sowie direkten Zugang in den Garten. Das Schwimmbad (rund, ca. 5,6 m Durchmesser) bietet zusätzliche Freizeitqualität. Die Pooltechnik ermöglicht eine Entleerung über Tauchpumpe in den Kanal, eine Wärmepumpe ist anschließbar. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine Gartenhütte; eine vorhandene Solardusche ist aktuell defekt.

Im Untergeschoss befindet sich eine Teilunterkellerung mit Tiefgarage sowie großzügigen Lager- und Nebenräumen, Kühlraum, Waschbecken und des Ende des Wäscheschachtes.

Die Photovoltaikanlage mit ca. 5 kWp unterstreicht die nachhaltige Ausrichtung der Liegenschaft und bietet zusätzliches energetisches Potenzial.

Aufteilung der Wohneinheiten

Wohnung 1 – Obergeschoss (ca. 42 m²)

2-Zimmer-Einheit mit Balkon. Gepflegter Zustand, Bad mit Dusche, Einbauküche (ohne Geschirrspüler), Fliesen- und Kunststoffböden.

Wohnung 2 – Obergeschoss (ca. 83 m²)

Großzügige Raumhöhen, drei Schlafzimmer (Rigips-Wände flexibel anpassbar), getrenntes WC und Bad (Bad vor ca. 1,5 Jahren erneuert), Tischlerküche teilweise erneuert inkl. Geschirrspüler. Kaminzug vorhanden, eigener Stromzähler.

Wohnung 3 – Erdgeschoss (ca. 127 m²)

Großzügige Gartenwohnung mit direktem Zugang ins Freie. Drei Schlafzimmer, davon zwei mit Gartenzugang. Teilweise möbliert. Tischlerküche teilweise erneuert. Beheizte Terrasse mit Pelletsofen sowie Zugang zum Garten- und Poolbereich.

Zusammenfassung

• 
  

  Baujahr 1993

  
  


• 
  

  Massive Ziegelbauweise

  
  


• 
  

  Gesamtwohnfläche ca. 254 m²

  
  


• 
  

  Grundstück ca. 713 m²

  
  


• 
  

  Drei eigenständige Wohneinheiten

  
  


• 
  

  Terrasse ca. 38,6 m²

  
  


• 
  

  Balkon ca. 12,9 m²

  
  


• 
  

  Wäscheschacht

  
  


• 
  

  Pool & Garten

  
  


• 
  

  Photovoltaikanlage ca. 5 kWp

  
  


• 
  

  Teilunterkellerung inkl. Tiefgarage mit Waschbecken und Kühlraum

  
  

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