Dieses moderne Neubauprojekt in attraktiver Lage des21. Wiener Gemeindebezirksverbindet zeitlose Architektur, hochwertige Bauqualität und durchdachte Wohnkonzepte. Die Wohnungen überzeugen durchlichtdurchflutete Räume, moderne Ausstattung sowie attraktive Freiflächenwie Eigengärten, Balkone, Terrassen oder Dachterrassen, die den Wohnraum ideal erweitern.

Ein besonderes Highlight der Lage ist derdirekt an die Liegenschaft angrenzende Trillerpark, der eine grüne und ruhige Umgebung für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien bietet. Darüber hinaus befindet sich auch der beliebteFloridsdorfer Wasserparknur wenige Minuten entfernt und zählt mit seinen weitläufigen Grünflächen und idyllischen Wasserlandschaften zu den schönsten Naherholungsgebieten des Bezirks. Gemeinsam mit der nahegelegenenAlten Donauentsteht hier eine Wohnlage, die urbane Infrastruktur und naturnahe Erholung ideal miteinander verbindet.

Diese hochwertig ausgeführte 3-Zimmer-Wohnung auf der Gartenebene mit Loggia bietet auf ca. 69 m² Wohnfläche ein großzügiges und zugleich durchdachtes Raumkonzept in attraktiver Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks, nahe der Alte Donau.

Die Loggia mit ca. 3 m² erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen angenehmen Rückzugsort für entspannte Stunden. Die Wohnung eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer:innen als auch für Anleger:innen.

Highlights auf einen Blick

• Wohnfläche: ca. 69 m²


• Zimmer: 3 Gartenebene


• Freifläche: Loggia ca. 3 m²

Raumkonzept & Wohnqualität

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit ca. 26 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine moderne Wohnküche sowie einen komfortablen Wohnbereich.

Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und ermöglichen einen direkten Zugang zur Loggia.

Zwei separat begehbare Zimmer mit ca. 17 m² und ca. 12 m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgen für zusätzlichen Komfort und eine praktische Raumaufteilung im Alltag.

Ausstattung & Details

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  HochwertigerEichenparkettbodenin den Wohn- und Schlafräumen

  
  


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  Bodentiefe Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasungbei den Fassadenfenstern für optimale Lichtverhältnisse

  
  


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  Elektrische Raffstores sowie Rollläden im Erdgeschossals außenliegender Sonnenschutz

  
  


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  Fußbodenheizungfür angenehmen Wohnkomfort

  
  


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  Hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Feinsteinzeug

  
  


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  Marken-Sanitärkeramik und hochwertige Armaturen

  
  


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  Fliesen, Parkett, Betonplatten auf Balkonen und Terrassen

  
  


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  Außenliegender Sonnenschutz / Raffstores / Rollläden

  
  


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  Split-Klimaanlagen in den Aufenthaltsräumen der Dachgeschosswohnungenfür angenehmen sommerlichen Wohnkomfort

  
  

Das Projekt verfügt über eine hauseigene Tiefgarage mit insgesamt 16 Stellplätzen, welche optional zum Kaufpreis von EUR 28.000,– pro Stellplatz erworben werden können. Die maximale Fahrzeughöhe beträgt 210 cm. Aufgrund der limitierten Anzahl erfolgt die Vergabe der Stellplätze nach Reihenfolge der Reservierungen.

Fazit

Eingebettet in ein hoc