Dieses moderne Neubauprojekt in attraktiver Lage des21. Wiener Gemeindebezirksverbindet zeitlose Architektur, hochwertige Bauqualität und durchdachte Wohnkonzepte. Die Wohnungen überzeugen durchlichtdurchflutete Räume, moderne Ausstattung sowie attraktive Freiflächenwie Eigengärten, Balkone, Terrassen oder Dachterrassen, die den Wohnraum ideal erweitern.

Ein besonderes Highlight der Lage ist derdirekt an die Liegenschaft angrenzende Trillerpark, der eine grüne und ruhige Umgebung für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien bietet. Darüber hinaus befindet sich auch der beliebteFloridsdorfer Wasserparknur wenige Minuten entfernt und zählt mit seinen weitläufigen Grünflächen und idyllischen Wasserlandschaften zu den schönsten Naherholungsgebieten des Bezirks. Gemeinsam mit der nahegelegenenAlten Donauentsteht hier eine Wohnlage, die urbane Infrastruktur und naturnahe Erholung ideal miteinander verbindet.

Diese hochwertig ausgeführte 3-Zimmer-Gartenwohnung bietet auf ca. 74 m² Wohnfläche ein besonders großzügiges und durchdachtes Raumkonzept in attraktiver Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks nahe der Alte Donau.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 34 m², der ausreichend Platz für eine moderne Wohnküche sowie einen komfortablen Wohnbereich bietet. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und ermöglichen einen direkten Zugang zur großzügigen Loggia.

Die ca. 13 m² große Loggia erweitert den Wohnraum nach außen und schafft einen geschützten Freiraum für entspannte Stunden. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine Terrasse mit ca. 3 m² sowie einen privaten Garten mit ca. 18 m², der zusätzlichen Freiraum und hohe Lebensqualität bietet.

Die Wohnung eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer:innen als auch für Anleger:innen.

• Wohnfläche: ca. 74 m²


• Zimmer: 3 Gartenebene


• Freiflächen:


• Loggia ca. 13 m²


• Terrasse ca. 3 m²


• Garten ca. 18 m²

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit ca. 34 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet großzügige Gestaltungsmöglichkeiten für eine moderne Wohnküche sowie einen komfortablen Wohnbereich.

Große Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre und ermöglichen einen direkten Zugang zur Loggia.

Zwei separat begehbare Zimmer mit ca. 14 m² und ca. 10 m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgen für zusätzlichen Komfort und eine funktionale Raumaufteilung im Alltag.

Ausstattung & Details

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  HochwertigerEichenparkettbodenin den Wohn- und Schlafräumen

  
  


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  Bodentiefe Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasungbei den Fassadenfenstern für optimale Lichtverhältnisse

  
  


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  Elektrische Raffstores sowie Rollläden im Erdgeschossals außenliegender Sonnenschutz

  
  


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  Fußbodenheizungfür angenehmen Wohnkomfort

  
  


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  Hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Feinsteinzeug

  
  


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  Marken-Sanitärkeramik und hochwertige Armaturen

  
  


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  Fliesen, Parkett, Betonplatten auf Balkonen und Terrassen

  
  


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  Außenliegender Sonnenschutz / Raffstores / Rollläden