Zum sofortigen Verkauf gelangt diese ca. 55m² große2 - Zimmer Wohnung, in absoluter Top-Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks (Favoriten). Das Objekt befindet sich im 3. Liftstock, inRuhelageund ist östlich (straßenseitig)ausgerichtet.

Die Liegenschaft istzentral begehbar,überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Paare,Anlegeroder Pendler, die eine gut angebundene Stadtwohnung suchen.

Die 2 - Zimmer Wohnung gliedert sich wie folgt:

• Vorzimmer


• Wohnzimmer (ca.20m²) O


• Küche O


• Schlafzimmer (ca.13m²) O


• Abstellraum


• Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss


• Separates WC

Die gepflegte Küche ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet. Ein eigenesKellerabteil, ein großzügiger Kinderwagen/Fahrradraum, eine Waschküchesowie ein Gemeinschaftsgarten stehen ebenso zur Verfügung. Verwaltet wird das Objekt von der Dr. Peter Dirnbacher Immobilientreuhand GmbH & Co KG.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im beliebten und stetig wachsenden 10. Bezirk. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. Der Wiener Hauptbahnhof (5 Gehminuten entfernt)ist ein internationaler Knotenpunkt zwischen Nord-, Süd-, Ost- und Westeuropa und ist somit der wichtigste Fern- und Verkehrsknotenpunkt Österreichs. Zusätzlich sind folgende Anbindungen umliegend zu finden: U1, Station Südtiroler Platz (Oberlaa-Leopoldau),Straßenbahn 18, Station Hauptbahnhof (Burggasse, Stadthalle-Schlachthausgasse), Straßenbahn O, Station Hauptbahnhof (Raxstraße-Bruno-Marek-Allee), 13A, Station Hauptbahnhof (Alser Straße, Skodagasse-Hauptbahnhof), 69A, Station Geetrude-Fröhlich-Sandner-Straße (Hauptbahnhof-Simmering), Straßenbahn D, Station Hauptbahnhof Ost (Absberggasse-Nußdorf, Beethovengang).

Favoriten gehört zu den dynamischsten Bezirken Wiens und bietet eine gelungene Mischung aus urbanem Leben, Naherholungsflächen und moderner Infrastruktur. Durch die Nähe zur Favoritenstraße, einer der wichtigsten Einkaufsstraßen des Bezirks, stehen zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants zur Verfügung. Auch Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

HINWEIS:IM FALLE EINER ERFOLGREICHEN VERMITTLUNG STELLEN WIR 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. ALS PROVISION IN RECHNUNG. SOFERN BEDARF BESTEHT, KÖNNEN WIR AUCH GERNE DIE KAUFVERTRAGSERRICHTUNG FÜR 1,5% ZZGL. 20% UST. ÜBERNEHMEN. AUCH BEI DER FINANZIERUNG KÖNNEN WIR IHNEN GERNE WEITERHELFEN.FÜR WEITERE FRAGEN STEHT IHNEN HERR DANIEL MASEK SEHR GERNE TELEFONISCH UNTERODER PER E-MAIL AN ZUR VERFÜGUNG.

Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist LIM-BROKER GmbH (im Folgenden „LB“) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass LB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass durch Anfrage zu einem Obje