Weitblick-Immobilie im Wörthersee-Umland – Erstbezug nach Generalsanierung 2025

DiesesEinfamilienhaus in Reauz / Keutschach am Seeist ein klares Premium-Produkt für Käufer, dieRuhe, Raum und Aussichtstrategisch richtig einordnen:Seeblick,BergblickundFernblickschaffen ein Wohngefühl mit Seltenheitswert – kombiniert mit einemmodernisierten, sofort nutzbaren Gesamtkonzeptfür Familie, Homeoffice und Freizeit.

Eckdaten auf einen Blick

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  Grundstück:ca.511 m²

  
  


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  Wohnfläche:ca.208,7 m²

  
  


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  Nutzfläche gesamt:ca.303,1 m²

  
  


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  Zimmer:7,5|Bäder:2|WCs:2

  
  


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  Außenflächen:4 Balkone(Ost/Süd/West) mit gesamt ca.42,3 m²+ Terrassennutzung

  
  


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  Parken:Garage(ca.19,2 m²) +Carport

  
  


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  Zustand:ErstbezugnachGeneralsanierung 2025

  
  

Warum dieses Haus am Markt überzeugt

1) Aussicht als Werttreiber:Seeblick, Bergkulisse und Fernblick sind nicht nur „schön“, sondern ein echterWert- und Lifestylefaktor– gerade im SegmentKeutschach am See / Wörthersee-Nähe.

2) Komfort & Ruhe:3-fach verglaste Fenstersorgen für spürbar bessereSchall- und Wärmedämmung– ein klares Plus für ganzjähriges Wohnen.

3) Lebensqualität mit Substanz:Ein eigenerWellnessbereichmacht das Haus zum privaten Rückzugsort (z. B. Relax-/Fitness-/Saunakonzept), ergänzt durch Garten- und Terrassenqualität.

4) Alltagstaugliche Infrastruktur:Garage und Carportliefern das, was Käufer im Alltag wirklich wollen: Parken, Stauraum, Ordnung – bei jedem Wetter.

Raumkonzept

Die Immobilie istfunktional zoniert: großzügige Wohnbereiche für gemeinsames Leben, mehrere Zimmer für Kinder, Gäste oderHomeoffice, dazu Nebenräume, die den Alltag effizient machen (Technik/Abstellflächen).

Diemehreren Balkoneerweitern die Wohnfläche um attraktive Outdoor-Zonen – je nach Tageszeit Sonne, Luft und Blickachsen Richtung See/Berge.

Technik & Energie

Beheizung überZentralheizung mit Luftwärmepumpe– ein zeitgemäßes System, das Effizienz und Zukunftssicherheit adressiert. Energiekennzahlen laut Unterlagen:HWB ca. 40 kWh/m²a (Klasse B),fGEE ca. 0,64 (A+).

Wichtiger Hinweis

Das Haus erhält nochneue, hochwertige Innentüren. DerKaufpreis bezieht sich auf den aktuellen Zustandund versteht sichinklusive der neuen Innentüren.

3D-Rundgang

Einen3D-Rundgangstellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Aus Gründen der Privatsphäre und Objekt-Sicherheit erhalten Sie dasPasswortnach Bekanntgabe vonName, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <3.500m
Krankenhaus <6.500m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <3.000m
Universität <4.500m
Höhere Schule <7

Die Liegenschaft liegt im Ortsteil Reauz in 9074 Keutschach am See (Klagenfurt-Land) – einer begehrten Wohnlage im Keutschacher Seental / Vier-Seen-Tal auf der Südseite des Wörthersees. Hier trifft Ruhelage im Grünen auf ein echtes Lifestyle-Asset: In der direkten Umgebung befinden sich mehrere Badeseen und Naherholungsräume (u. a. Rauschelesee, Keutschacher See), ergänzt durch ein starkes Freizeitangebot mit Wandern, Radfahren, Baden sowie dem Ausflugsziel Pyramidenkogel.
Gleichzeitig ist die Lage alltagstauglich und pendlerfreundlich: Die Landeshauptstadt Klagenfurt ist rasch erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Einkauf, Schulen, Gastronomie, Gesundheitsversorgung und Arbeitsplätzen. Auch die Wörthersee-Achse mit ihren Hotspots ist bequem angebunden – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch urbanen Komfort in Griffweite schätzen.