Modernes Familienleben – Erstbezug - schlüsselfertig!

Diese moderne, schlüsselfertige Doppelhaushälfte vereint Großzügigkeit, Behaglichkeit und eine ruhige Lage.
Ein idealer Rückzugsort für Alle, die das Besondere suchen.

Die klare, moderne Architektursprache wird durch großzügige Glasflächen, elegante Proportionen und eine durchdachte Grundrissplanung geprägt.

Die offene Wohn-Essküche bildet das repräsentative Herzstück des Hauses und öffnet sich zur Terrasse sowie in den privaten Eigengarten – ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenraum.
Der Garten ist bereits mit einer Terrasse ausgestattet und bietet Potenzial zur individuellen Bepflanzung.

Zwei Balkone im Obergeschoss erweitern den privaten Rückzugsbereich und unterstreichen den eleganten Charakter des Hauses.

DETAILS und HIGHLIGHTS:
Grundstücksfläche - ca. 347 m²
Wohnfläche - ca. 165 m²
Erdgeschoss - ca. 86 m²
Obergeschoss - ca. 79 m²
Garten und Vorgarten
Terrasse – ca. 31 m²
2 Balkone
hochwertige Parkettböden
moderne Fliesen
elektrische Rolläden
2 Autoabstellplätze
Heizung - energieeffiziente Luftwärmepumpe
Fußbodenheizung
Klimaanlage
schlüsselfertig

RAUMAUFTEILUNG UND WOHNKOMFORT:
ERDGESCHOSS:
Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses.
Vorraum, Garderobe und Gang
großzügiger Wohnbereich mit Küche und Zugang zur Terrasse und Garten
Zimmer
Badezimmer mit Dusche und WC
Technikraum
Speis
Terrasse

OBERGESCHOSS:
Das Obergeschoss ist als privater Rückzugsort bestens geeignet.
Gang
Hauptschlafzimmer mit Ankleideraum, En-Suite-Badezimmer + Zugang zum Balkon
2 weitere Zimmer - jeweils mit Zugang zum Balkon
Badezimmer mit Dusche und WC
separater Ankleideraum
Waschraum
2 Balkone

LAGE:
Willendorf ist eine idyllische Gemeinde, gelegen zwischen der Hohen Wand und Neunkirchen.
Viele Möglichkeiten für Aktivitäten in der wunderschönen Natur machen Willendorf zu einem lebenswerten Ort.
Ob ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren, Wanderungen oder entspannte Stunden im Grünen - hier beginnt die Erholung direkt vor der Haustür.
Die Hohe Wand und auch die Würflacher Wellnesswelt sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die ruhige Umgebung bietet ideale Bedingungen für Familien, Ruhesuchende und alle, die das Leben im Einklang mit der Natur schätzen.

In Willendorf finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule, Bank, Arzt, Bahnhof, Bushaltestelle......
Die Anbindung an die umliegenden Orte ist hervorragend, sodass sowohl die Natur als auch städtische Annehmlichkeiten in greifbarer Nähe sind.

Die Stadtgrenze Wien-Süd erreichen Sie in 40 Autominuten.

Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und diese Immobilie vor Ort erleben!
Ich freue mich auf Sie!

Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen.
Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können.

Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)
Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des VertragserrichtersAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	31.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.49
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A++