MODERNER BUNGALOW – Ruheoase mitten im Stadtzentrum
Erstbezug | Geschützt| Hochwertige Baumeisterqualität

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Mitten im Stadtzentrum gelegen und dennoch angenehm ruhig präsentiert sich dieses außergewöhnliche Schmuckstück als wahre Rarität. Von Mauern geschützt und das bei bester urbaner Infrastruktur.

Der moderne Bungalow im ERSTBEZUG überzeugt durch eine erstklassige Planung in hochwertiger Baumeisterqualität. Die optimale Raumaufteilung, helle Räume sowie das stimmige Wohnkonzept schaffen ein Wohngefühl auf höchstem Niveau.

WOHNEN AUF EINER EBENE – durchdacht & komfortabel – ideal für jede Lebensphase:

- Geräumiger Vorraum mit Garderobemöglichkeit
- Geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken
- Separates WC
- Abstellraum
- 3 helle Zimmer
- Großzügiger Wohn-Essbereich mit direktem Ausgang auf die Terrasse
- Garten / gepflasterter Innenhof in angenehmer Größe

Direkt angrenzend an den Bungalow und durch eine Tür verbunden befindet sich ein Altbau mit ca. 41 m², der 2025 umfassend saniert wurde. Anschlüsse wie Kanal, Wasser, Strom sind vorhanden.

Dieser Bereich eignet sich ideal als:
- Atelier, Homeoffice, Sommerküche oder erweiterter Wohnraum

Mit eigenem Eingang sowie Ausgang auf die Terrasse, die fließend in die Terrasse des Haupthauses übergeht, fügt sich dieser Bereich harmonisch in das Gesamtkonzept der Liegenschaft ein.

AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS:
- Hochwertige Bauweise mit Fokus auf Qualität, Ästhetik & moderne Haustechnik
- Ziegelmassivhaus mit 45er Thermoblockziegel
- Vollwärmeschutzfassade (Porotherm EPS F-PLUS)
- Parkettböden Eiche matt
- Internorm Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
- Internorm Sicherheitstür
- Elektrische Rollläden in den Schlafräumen
- Elektrische Raffstores im Wohn-Essbereich
- Vaillant Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser, sowie Kühlung - via App steuerbar
- Sanitärausstattung - Grohe/Laufen/Geberit
- PV Anlage vorbereitet und eingereicht
- Internet- sowie Kabel/TV-Anschlüsse in allen Zimmern
- Elektrisches Tor mit Sensoren
- Gegensprechanlage mit Videoüberwachung
- Gepflegter Garten / Innenhof mit Terrasse

LAGE & INFRASTRUKTUR – zentral und dennoch ruhig
Die Lage kann man nur als hervorragend bezeichnen.
Mitten in der Bezirkshauptstadt Bruck profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur:

ENTFERNUNGEN:
Flughafen Wien Schwechat: 24,2 km
Neusiedler See: 12,4 km
Outlet Center Parndorf: 10 km
Wien Mitte: 39 km

Post, Banken, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Heurigen bietet Ihnen die Bezirkshauptstadt. Kleiner Tipp - der Schlosspark Harrach ist einen Sparziergang wert! Durch die Zuganbindung (Bahnhof Bruckneudorf) und die Autobahn A4 erreicht man Wien und Bratislava schnell und bequem.

FAZIT:
Diese Immobilie vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung, absolute Privatsphäre und zentrale Lage – eine seltene Gelegenheit im Stadtzentrum.

Mit dem Exposé erhalten Sie selbstverständlich alle Fotos und Unterlagen.
Ich freue mich sehr, Ihnen diese besondere Liegenschaft anbieten zu dürfen.

📞 Rufen Sie mich jetzt an – ich informiere Sie gerne persönlich!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	57.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.75
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+

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