• 
  

  ca. 60 m² Wohnfläche

  
  


• 
  

  Zentral begehbare Raumaufteilung

  
  


• 
  

  Großzügiger Vorraum, 2 Zimmer, Küche mit Essplatz

  
  


• 
  

  Separates WC

  
  


• 
  

  Badezimmer mit Dusche

  
  


• 
  

  Balkon

  
  


• 
  

  Zentrale Lage in Leopoldsdorf

  
  


• 
  

  Sehr gute Raumaufteilung

  
  


• 
  

  Kellerabteil vorhanden

  
  


• 
  

  Beheizung mittels Ölheizung

  
  


• 
  

  Gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Pavillon

  
  


• 
  

  2. Stock ohne Lift

  
  


• 
  

  Video in den Anhängen

  
  

Die Liegenschaft befindet sichim Ortskern von Leopoldsdorfund wird über die Hauptstraße betreten. Vom Eingangsbereich gelangt man linker Hand in das Stiegenhaus. Das Gebäude vermittelt insgesamt einengepflegten Eindruck.

Imzweiten Stockangekommen betritt man die Wohnung über einzentral gelegenes Vorzimmer, das Zugang zu nahezu allen Räumlichkeiten der Wohnung bietet.

Direkt linker Hand beim Eingang befindet sich dasBadezimmer mit Dusche, anschließend dasseparate WC. Entlang des Vorraums gelangt man weiter zurKüche, die ausreichend Platz für einenEssbereichbietet.

Am Ende des Ganges befindet sich dasWohnzimmer, dasruhig in Richtung Innenhof ausgerichtetist. Von dort gelangt man in dasSchlafzimmer der Wohnung, welches Zugang zumBalkonbietet.

Die Liegenschaft verfügt zudem über einengepflegten Gemeinschaftsgarten, der von einer Firma betreut wird und sich daher stets in einem sehr guten Zustand befindet. Der auf den Bildern ersichtlichePavillonwird von der derzeitigen Eigentümerin bereits seit längerer Zeit genutzt und gilt praktisch als „ihr“ Pavillon, wobei hierfürkeine schriftliche Vereinbarungbesteht.

Zusätzlich steht im Keller einWaschraum zur gemeinschaftlichen Nutzungfür Eigentümer und Mieter zur Verfügung.

Eingroßzügiges Kellerabteilrundet dieses Angebot ab.

_____________________________

Betriebskosten, Beheizung und Warmwasseraufbereitung:

Die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgt per Ölheizung- welche durch Radiatoren für ein angenehmesRaumklima sorgen.

Kostenpunkte:

Betriebskosten:

168,- € Rücklage (netto - keine Ust.)

252,56 € Betriebskosten (inkl. 10% Ust.)

Heizung und Warmwasser:

49,80 € Warmwasserakonto (inkl. 10% Ust.)

81,49 € Heizkostenakonto (inkl. 20% Ust.)

Der Rücklagenstand des Objektes beläuft sich zum Stichtag des 30.09.2025 auf rund 50.000€ (Vorausschau 2026)

_____________________________

Gesamteindruck:

Die Wohnung gestaltet sich durch die gute Aufteilung als potentialreiches Objekt, sowohl für Anleger als auch Eigennutzer ist sie optimal geeignet. Allgemein ist die Wohnung als sanierungsbedürftig zu b