In einer ruhigen und gepflegten Siedlungslage von Kapfenberg erwartet Sie dieses hochwertige und moderne Einfamilienhaus, das mit großzügiger Architektur, moderner Technik und einem durchdachten Raumkonzept überzeugt. Die sonnige Lage sowie die hochwertige Bauweise machen dieses Haus zu einer idealen Immobilie für anspruchsvolle Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Mit rund 194 m² Wohnfläche und einer Gesamtnutzfläche von ca. 235 m² inklusive Garage und Nebenräumen bietet dieses Haus viel Raum zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen.

Wohnkonzept & Raumaufteilung

Untergeschoss

Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt der großzügige Eingangsbereich, der viel Platz für Garderobe und Stauraum bietet.

Im Untergeschoss befinden sich außerdem:

• 
  

  großer Vorraum / Eingangsbereich

  
  


• 
  

  Wasch- und Trockenraum mit Garderobenbereich

  
  


• 
  

  Technikraum mit moderner Haustechnik

  
  


• 
  

  Garage mit direktem Zugang zum Haus

  
  

Dieses Geschoss bietet somit eine ideale Kombination aus praktischer Nutzung und komfortabler Erreichbarkeit.

Erdgeschoss – moderner Wohnbereich

Das Herzstück des Hauses ist der großzügige offene Wohn- und Essbereich mit moderner Küche und Kamin für gemütliche Abende. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die im hinteren Bereich durch eine zusätzliche Überdachung auch bei weniger idealem Wetter optimal genutzt werden kann.

Die Terrasse geht fließend in einenüberdachten Grill- und Außenbereich über – perfekt für entspannte Sommerabende mit Familie und Freunden.

Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss:

• 
  

  Vorraum

  
  


• 
  

  separates WC

  
  


• 
  

  weiteres Zimmer, ideal als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum
  
  (Optional wäre hier auch ein Umbau zu einem weiteren Badezimmer möglich.)

  
  

Obergeschoss – privater Rückzugsbereich

Im Obergeschoss befindet sich der private Wohnbereich der Familie.

Hier stehen zur Verfügung:

• 
  

  Vorraum

  
  


• 
  

  3 großzügige Schlafzimmer

  
  


• 
  

  modernes Badezimmer mit Dusche und WC

  
  


• 
  

  Balkon

  
  

Ein besonderes Highlight bildet das Master-Schlafzimmer, das mit einer offenen integrierten Dusche sowie einem begehbaren Ankleidebereich ein modernes Wohngefühl auf Hotelniveau bietet.

Ausstattung & Technik

Das Haus überzeugt durch moderne Bauweise und hochwertige Ausstattung:

• 
  

  energieeffiziente Luftwärmepumpe

  
  


• 
  

  Fußbodenheizung im gesamten Haus

  
  


• 
  

  moderne offene Wohnküche

  
  


• 
  

  hochwertige Badezimmergestaltung

  
  


• 
  

  großzügige Fensterflächen für viel Licht

  
  


• 
  

  Garage mit direktem Hauszugang

  
  


• 
  

  überdachte Sonnenterrasse mit Grillbereich

  
  


• 
  

  Kamin im Wohnbereich für gemütliche Stunden

  
  

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Siedlungslage in Kapfenberg.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglic