Lagebeschreibung

Dieses wunderschöne Holzblockhaus befindet sich in der malerischen Gemeinde Niederöblarn, in einer sonnigen und ruhigen Lage, die ein Höchstmaß an Natur und Erholung bietet. Umgeben von der beeindruckenden Bergwelt, eröffnet sich Ihnen hier ein Lebensraum, der Naturverbundenheit und Komfort in perfekter Harmonie vereint.

Objektbeschreibung

Das im Jahr 2018 erbaute Holzblockhaus präsentiert sich in einem ansprechenden Design! Mit einer großzügigen nord-ost-westseitigen Terrasse und einem überdachten Balkon genießen Sie einen atemberaubenden Weitblick auf den Grimming und die umliegenden Berge.

Stellplatz

Ein Doppelcarport bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und schützt diese vor Witterungseinflüssen.

Innenausstattung

Erdgeschoss

• Windfang: Der geschützte Eingangsbereich, der Sie freundlich in Ihr neues Zuhause einführt.


• Diele: Geräumig und hell, sie verbindet die verschiedenen Bereiche des Erdgeschosses.


• Hauswirtschaftsraum: Praktisch für die Unterbringung von Geräten und Materialien.


• Badezimmer: Ausgestattet mit Dusche, Badewanne und einem Fenster für Tageslicht.


• WC: Separates WC für zusätzlichen Komfort.


• Schlafzimmer: Ruhiger Rückzugsort für erholsame Nächte mit Zugang zur Terrasse.


• Wohn-Ess-Küchenbereich (ca. 35 m²): Herzstück des Hauses, ausgestattet mit einem gemütlichen Kachelofen, der für wohlige Wärme sorgt, sowie einem Tischherd, der zum Kochen, Backen und Heizen verwendet wird und zusätzlich zur Gemütlichkeit beiträgt. Die offene Gestaltung schafft einen geselligen Raum für Familie und Freunde und ermöglicht den direkten Zugang zur Terrasse.


• Terrasse (ca. 56 m²): Diese großzügige Fläche bietet den perfekten Ort für entspannte Stunden im Freien und beeindruckende Ausblicke, die den Alltag vergessen lassen.

Obergeschoss

• Zimmer 1 und 2: Zwei weitere Zimmer, die vielseitig genutzt werden können – sei es als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer.


• Abstellraum: Praktische Möglichkeit zur Unterbringung von Stauraum.


• Badezimmer mit Dusche und  WC: Zweites Badezimmer mit Dusche und WC, das den Komfort eines modernen Wohnens unterstreicht.


• Galerie (ca. 27 m²): Offener Raum mit Zugang zum überdachten Balkon, der einen spektakulären Blick auf die umliegende Natur bietet.

Technische Ausstattung

• Energieversorgung: Eine Photovoltaikanlage mit 5,2 kWp in Kombination mit einem 15 kW Speicher sorgt für nachhaltige Energieversorgung.


• Warmwasser: Die Erwärmung des Wassers erfolgt über Erdwärme mit Flächenkollektoren, was zu einer umweltfreundlichen und effizienten Nutzung beiträgt.

Nutzungsmöglichkeiten

Die Immobilie ist zweitwohnsitzfähig, was sie sowohl für dauerhaften Wohnsitz als auch als Feriendomizil attraktiv macht.

Lage

• Für Wintersportbegeisterte, Wanderliebhaber, Mountainbiker, Golfer und Bergsteiger ist dieses Wohnhaus ein wahres Paradies. Die renommierten Skigebiete Hauser Kaibling, Familienskigebiet Galsterberg, die

in Niederöblarn/Öblarn, sonnige und ruhige Lage
zweitwohnsitzfähig