Es können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktabgaben bearbeitet werden. Bitte lesen Sie als weiteren Schritt, die vom Innendienst erhaltenen Mail. Herzlichen Dank im Voraus.

Unbefristeter Sofortbezug in der Wolfganggasse bestehend aus:

• Vorzimmer


• sehr geräumiges Wohnesszimmer


• Schlafzimmer


• Kinderzimmer


• Arbeitszimmer mit Dachschräge


• Einbauküche mit Platz für einen Essbereich - Ausgang zum hofseitigen Balkon


• Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie Bidet


• Toilette mit Wandwaschbecken


• Abstellraum


• Dachterrasse mit 57,66 m2


• Balkon mit 6,46 m2

Sonstiges:

• unbefristete Hauptmiete, ab 1.4.2026


• nicht neu ausgemalt (Fotos sind von der letzten Vermietung)


• Fußbodenheizung


• Klimaanlage


• Kellerabteil


• 4. Stock = letzter Stock mit Lift


• 3 Jahre Kündigungsverzicht


• Hundehaltung ist leider nicht möglich


• Auf Wunsch des Vermieters kann die Wohnung von max. 5 Personen bewohnt werden (bitte beachten die die Begehbarkeit der Räume)

Zusatzangebot:

• bei Interesse wäre vorab auch eine Videopräsentation der Wohnung möglich

Monatliche Kosten: € 1966,51 Bruttomiete

• Hauptmietzins: € 1450,34


• Betriebskosten: € 314,85


• Liftkosten: € 22,55


• Umsatzsteuer: 10%

Nebenkosten:

• € 9500.- Kaution

Nebenkostenübersicht und weitere Informationen für den Mieter/Vermieter, Pächter/Verpächter finden Sie auf unserer Homepage:

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige