Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage vonTernitz.

Das Haus wurde ab 2014 umfassend saniert und bietet eine solide Bausubstanz sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.

Besonders hervorzuheben sind daskomplett erneuerte Dach, diegedämmte Fassadesowie dasausgebaute Dachgeschoss, wodurch zusätzliche Wohnfläche geschaffen wurde.

Das Gebäude verfügt über rund165 m² Wohnflächeund istvoll unterkellert. Der Keller bietet zusätzliche Nutzflächen mit etwa 90 m², die sich ideal als Lager-, Hobby- oder Technikräume eignen.

Beheizt wird das Haus mittelsInfrarotheizung, wodurch eine flexible und einfach steuerbare Wärmeversorgung gewährleistet wird.

Durch die Kombination aus Sanierung, guter Raumstruktur und ruhiger Lage eignet sich das Objekt ideal fürFamilien, Paare oder auch als langfristige Wertanlage.

Eckdaten

Wohnfläche:ca. 165 m²

Keller:ca. 90 m²

Baujahr:ca. 1975

Sanierung Innenräume + Aussenbereich:ab 2014

Highlights

• 
  

  komplettneues Dach

  
  


• 
  

  gedämmte Fassade

  
  


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  ausgebautes Dachgeschoss

  
  


• 
  

  voll unterkellert

  
  


• 
  

  ruhige Wohnlage

  
  


• 
  

  solide Bausubstanz

  
  


• 
  

  sofort nutzbar

  
  

Heizung

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  Infrarotheizung

  
  


• 
  

  kein Gasanschluss im Haus vorhanden

  
  


• 
  

  keine zusätzliche Kaminanlage

  
  

Lage & Infrastruktur

Das Haus befindet sich in derStadtgemeinde Ternitzim Bezirk Neunkirchen, einer beliebten Wohnregion im südlichen Niederösterreich.

Ternitz bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie Freizeitangeboten.

Ein besonderer Vorteil ist diesehr gute Verkehrsanbindung nach Wien:

• 
  

  BahnhofTernitzmit direkten Zugverbindungen

  
  


• 
  

  Zug nach Wien ca.45–50 Minuten

  
  


• 
  

  regelmäßige Regionalzüge RichtungWien, Wiener Neustadt und Mürzzuschlag

  
  


• 
  

  Entfernung nach Wien ca.65–70 km

  
  

Die Umgebung bietet außerdem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in denWiener Alpensowie Naherholungsgebiete rund um Rax und Schneeberg.

Alles in allem handelt es sich um Ihre Traumimmobilie mit perfekter Anbindung.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wagner jederzeit gerne unteroder unter zur Verfügung!

Die Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis nicht enthalten, können jedochnach Absprache gerne ebenso erworben werden.

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Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäf