TOP 7 | 43 m² | 2 Zimmer | Balkon in den ruhigen Innenhof | GRÜNBLICK

Lebensqualität, die man fühlt:Den Morgenkaffee am Balkon genießen, eine spontane Laufrunde entlang der Donau starten oder Freunde direkt am Wasser treffen – hier wird Freizeit zum täglichen Luxus. Perfekt für alle, die die Natur lieben und trotzdem die Stadt in greifbarer Nähe wissen möchten.

Diese moderne 43 m² Wohnung richtet sich an Menschen, die bewusst wohnen möchten. Singles oder Paare, die Wert auf Qualität und Funktionalität legen.

Die durchdachte Planung des Architekten nutzt den vorhandenen Raum optimal: Ein großzügiger Vorraum, eine bereits integrierte Küche sowie gut nutzbarer Wohn- und Schlafbereich. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine angenehme offene Atmosphäre. Das Badezimmer mit Dusche und WC sorgt für zusätzlichen Komfort.Jeder Bereich hat seinen Platz - perfekt zum Einrichten und Wohlfühlen.

Jede Wohnung wird mit einer neuen, modernen Küche ausgestattet. Bei den derzeitigen Bildern handelt es sich um Visualisierungen, da die Küchen erst im April fertiggestellt werden.

Die zusätzliche Außenfläche (Balkon)ist ideal für entspannte Abende oder einfach frische Luft im Alltag.

Überblick:

• Vorraum: ca. 6,85 m²


• Wohnküche: ca. 18,87 m²


• Bad mit Dusche und WC: ca. 4,35 m²


• Zimmer: ca. 13,27 m²


• Balkon: ca. 4,75 m²

Das Neubauprojekt HANS LISKA HAUSumfasst insgesamt 14 Wohneinheiten.Jede Einheit wurde individuell gestaltet und mit modernster Technik und feinsten Materialien ausgestattet.

Die Bauarbeiten befinden sich derzeit in der finalen Phase der Fertigstellung. Die Wohnung ist ab Mai 2026 bezugsfertig.

Kurzinfo Ausführung & Ausstattung:

• ausgestattete Küche


• Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung in allen Wohnräumen


• jede Wohnung verfügt über mindestens eine Freifläche (Garten, Balkon, Terrasse)


• Hochwertige Parkettböden (Eiche) & Fliesen in Nassbereichen


• Holz-Alu-Fenster mit integriertem Sonnenschutz


• Lifteinbauder vom Keller bis ins Dachgeschoss führt.


• Luft-Wärmepumpe mit Photovoltaikanlagefür kostengünstige Stromerzeugung und Heizung

Die Wohnung wird vorerst für 5 Jahre befristet vermietet, Verlängerungen durchaus denkbar.

Kostenübersicht:

Monatlich Gesamtmiete: EUR 950,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung)

Kaution: EUR 2.850,00 (3 BMM)

Anteilige Mietvertragserrichtungskosten: EUR 200,00 (inkl. 20% USt.)

Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unterzur Verfügung.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

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