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  rund123 m² Wohnfläche

  
  


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  Aufteilung: Großes Vorzimmer, WC, Badezimmer, separate Küche, Wohnzimmer und 3 Schlafzimmer bzw. ein Durchgangszimmer, dass man auch noch als Schlafbereich nutzen könnte.

  
  


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  Befristung:3 Jahre mit Verlängerungsoption

  
  


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  Kaution:4 Bruttomonatsmieten

  
  


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  Verfügbar:ab 01.05.2026

  
  


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  Keine Ablöse!

  
  


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  "Terrassenzugang" auf die Dachterrasse - dies ist Rechtlich gesehen KEINE Terrasse, der Vermieter sieht aber kein Problem diese auf eigene Gefahr zu nutzen.

  
  


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  Tolle Lage - Stadtzentrum

  
  


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  Objektvideo

  
  

Charmante und großzügig geschnittene Wohnung im Zentrum von Zistersdorf

Zur Vermietung gelangt einewunderschöne, gut aufgeteilte Wohnung im Herzen von Zistersdorf, die durch ihre großzügige Raumaufteilung und ihren angenehmen Wohncharakter überzeugt.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über die Dreifaltigkeitsgasse. Über wenige Stufen erreichen Sie den Eingang zu Ihrem neuen Zuhause.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie einfreundlicher Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Schuhe, Jacken und eine Garderobe. Das Vorzimmer bildet den zentralen Verteiler zu den weiteren Räumen der Wohnung.

Hier befinden sich auch dasseparat begehbare WC mit Fenstersowie dasBadezimmer mit Badewanne, wodurch Funktionalität und Wohnkomfort ideal kombiniert werden.

Vom Vorzimmer aus ist außerdem einAußenbereich erreichbar, der derzeit geduldet genutzt werden kann. Es wird jedoch darauf hingewiesen, dass dieser Bereichrechtlich nicht als Terrasse gewidmet ist und über keine Absturzsicherungen verfügt. Eine Nutzung erfolgt daher auf eigene Verantwortung;Vermieter und Vermittler übernehmen hierfür keine Haftung.

Weiter gelangt man in dashelle und großzügige Wohnzimmer, das als zentraler Wohnbereich der Wohnung dient. Linkerhand befindet sich eineEinbauküche, welche Bestandteil der Wohnung ist und im Objekt verbleibt. Diese ist pfleglich zu behandeln.

Durch das Wohnzimmer erreicht man einweiteres Durchgangszimmer, das sich flexibel alsSchlafzimmer, Ankleide oder zusätzlicher Stauraumnutzen lässt.

Zusätzlich stehendrei weitere Schlafzimmerzur Verfügung, wodurch sich die Wohnung ideal fürFamilien, Wohngemeinschaften oder Personen mit erhöhtem Platzbedarfeignet.

Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihregroßzügige Raumaufteilung, die zentrale Lage sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der Räumeund stellt somit eineattraktive Mietwohnung im Zentrum von Zistersdorfdar.

Heizung & Betriebskosten:

Die Beheizung des Objektes erfolgt per Gas.

Die Betriebskosten werden mit 100€ netto / Monat Akonto angesetzt und werden nach tatsächlichen Aufwand abgerechnet.

Für Heizung und Warmwasser werden vom Vermieter 300€ Brutto Akonto / Monat einbehalten und immer am Ende des Geschäftsjahres abgerechnet.

🏫Bildungseinrichtungen

• Kindergärten: In Zistersdorf gibt es zwei Kindergärten.