Diese äußerst gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche befindet sich in einem überschaubaren Mehrparteienhaus mit nur sechs Wohneinheiten und überzeugt durch ihren sehr guten Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes, privates Wohngefühl.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist komfortabel über eine außenliegende Treppe erreichbar – ein Detail, das zusätzliche Privatsphäre und Haus-im-Haus-Charakter vermittelt.

Das großzügige Wohnzimmer mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Die offene Raumgestaltung bietet ausreichend Platz für verschiedene Wohn- und Sitzbereiche und schafft ein ideales Ambiente für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein.

Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank und ermöglicht dadurch eine flexible und komfortable Möblierung.

Das Badezimmer mit Fenster ist hell und funktional ausgestattet und verfügt über:

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  Dusche

  
  


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  WC

  
  


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  Handwaschbecken

  
  


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  Waschmaschinenanschluss

  
  

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  Dreifach verglaste Fenster

  
  


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  Außenliegende Rollläden / Sonnenschutz

  
  


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  Moderne, effiziente Infrarotheizung

  
  


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  Ruhige Wohnlage in kleiner Hausgemeinschaft

  
  


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  Zugewiesener Kfz-Abstellplatz

  
  


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  Der Wohnung ist außerdem ein eigenes Kellerabteil zugeordnet, das praktischen zusätzlichen Stauraum bietet.

  
  

Das Mehrparteienhaus wurde in den letzten vier Jahren umfassend renoviert, unter anderem:

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  Neue Bodenbeläge

  
  


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  Neue Sanitäreinrichtungen inkl. Verrohrung

  
  


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  Neue Elektroinstallationen

  
  


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  Neue Fenster inkl. außenliegendem Sonnenschutz

  
  


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  Neue Fassade mit Vollwärmeschutz

  
  


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  Neue Einbauküche

  
  

Diese Immobilie bietet eine gelungene Kombination aus Komfort, Funktionalität und Privatsphäre in einer ruhigen, überschaubaren Wohnanlage. Dank des ausgezeichneten Zustands und der umfassenden Renovierungen eignet sich die Wohnung ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <5.250m

Sonstige
Ban