In idyllischer Lage, direkt am Donau-Oder-Kanal und nur einen Steinwurf von Wien entfernt, befindet sich dieses charmante Sommerhaus in Groß-Enzersdorf. Auf ca. 102 m² Wohnfläche in Holzriegelbauweise errichtet, erleben Sie entspannte Sommertage inmitten unberührter Natur – und das mit direktem Wasserzugang!



Das Haus steht auf einem Pachtgrundstück und wurde ca. 1968 errichtet. Es bietet saisonalen Wohnkomfort für Naturliebhaber, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und die Nähe zur Großstadt legen. Für das Parken von Fahrzeugen kann ein auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindlicher Teil des Grundstücks als Parkfläche genutzt werden.



Das Haus bietet eine funktionale Raumaufteilung. Zwei Badezimmer, jeweils mit WC und Waschtisch sowie einmal mit Dusche und einmal mit Badewanne ausgestattet.

Der offene Wohnbereich lädt mit einer Bar und einem offenen Kamin zu geselligen Stunden und gemütlichen Abenden ein. Die Küche ist zweckmäßig ausgestattet und erfüllt alle Anforderungen für den Alltag. Zwei weitere Zimmer bieten sich als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitsraum an. Besonders hervorzuheben ist die großzügige, überdachte Terrasse, die nicht nur Schutz vor Sonne und Wetter bietet, sondern auch einen idealen Ort zum Entspannen mit Blick ins Grüne darstellt.



Top Features

- Direkter Wasserzugang zum Donau-Oder-Kanal

- Holzriegelbauweise mit ca. 102 m² Wohnfläche

- Sauna im Haus, offener Kamin

- Strom ist vorhanden und das Haus ist an den Kanal angeschlossen

- Eigenbrunnen für die Wasserversorgung

- Fliesen- und Steinböden, Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

- Geräteschuppen als praktisches Nebengebäude



Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektroboiler. Eine dauerhafte Beheizung ist aktuell nicht vorhanden, kann jedoch über Infrarotpaneele nachgerüstet werden.



Dieses Sommerhaus ist ideal als Wochenend- oder Ferienrefugium für alle, die Wassernähe, Natur und Stadtnähe verbinden möchten. Genießen Sie Ihre Zeit auf der Terrasse mit Blick aufs Wasser, entspannen Sie nach dem Schwimmen in der eigenen Sauna oder verbringen Sie gemütliche Abende vor dem Kamin.

WICHTIGE DETAILS:

• Die Pacht pro Jahr beträgt EUR 10.000,--. Die Pachtverträge werden auf eine Dauer von 10 Jahren abgeschlossen.


• Eine Hauptwohnsitzbegründung ist nicht möglich


• Ganzjähriges Wohnen ist gestattet

Mit optimaler Nahversorgung und Gastronomie in unmittelbarer Umgebung, genießen Sie Einkäufe und lokale Genüsse – mit dem Auto in nur wenigen Minuten erreichbar:

- BILLA PLUS – ca. 3 Minuten

- HOFER – ca. 3 Minuten

- PENNY – ca. 2 Minuten

- LIDL – ca. 4 Minuten

- EUROSPAR – ca. 5 Minuten

- GRIECHISCHE TAVERNE AM SACHSENGANG – etwa 2 Minuten

- UFERHAUS STAUDIGL – etwa 2 Minuten

- STADLER STÜBERL – ca. 4 Minuten

- GASTHAUS BREINREICH – ca. 6 Minuten



Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, sich ein Stück Naturidylle vor den Toren Wiens zu sichern!







Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.



Doppelmaklertätigkeit:

Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).





Haben Sie schon eine Finanzierung?

Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können!



Nebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zzgl. USt.,

ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.

Der Vermitt