Wohnen in naturnaher Lage mit Baureserve

Dieses gepflegte Wohnhaus bietet eine seltene Kombination aus solider Substanz, großzügigem Platzangebot und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das Fertighaus wurde 1976 errichtet und im Jahr 2010 in wichtigen Bereichen modernisiert – unter anderem mit einem neu gestalteten Badezimmer, einem erneuerten WC mit Waschmaschinenanschluss sowie einem neuen Elektroverteiler.

Mit rund 133 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen bietet das Haus viel Raum für Familie und Gäste. Große Fenster sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Neben dem modernisierten Badezimmer und dem separaten WC befindet sich hier der offenen und großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Der traditionelle rote Tischherd sorgt nicht nur für eine besondere Atmosphäre, sondern vermittelt auch den gemütlichen Charakter eines echten Alpenhauses. Von hier aus gelangt man auf den Balkon mit Blick in die umliegende Berglandschaft.

Im Obergeschoss stehen zwei großzügige Schlafzimmer zur Verfügung, die ursprünglich jeweils in zwei Räume unterteilt waren. Dadurch besteht die Möglichkeit, bei Bedarf wieder zusätzliche Zimmer zu schaffen. Ergänzt wird diese Etage durch einen praktischen Abstellraum.

Auch das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Nutzen: mehrere Abstellräume, ein weiteres Zimmer sowie die direkt integrierte Garage schaffen viel Platz für Hobby, Lager oder Freizeit.

Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie ist das Grundstück: Neben dem 512 m² großen Grundstück mit Wohnhaus gehört ein weiteres Grundstück mit rund 400 m² dazu. Aktuell wird diese Fläche als großzügiger und sehr privater Garten genutzt – gleichzeitig eröffnet sie die Möglichkeit für eine zukünftige Bebauung oder Erweiterung.

Die Beheizung erfolgt über moderne Infrarotpaneele, zusätzlich sorgt eine 16 cm starke Dämmung für eine gute energetische Basis.

Das Haus wird vollständig möbliert übergeben und ist sofort verfügbar. Damit eignet sich die Immobilie ideal für alle, die ohne großen Aufwand einziehen oder einen unkomplizierten Rückzugsort in den Bergen schaffen möchten.

Ein Haus mit viel Platz, Potenzial und einer traumhaften Lage zu einem Kaufpreis von € 359.000,-

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.000m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <5.500m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Wichtigste Fakten auf einen Blick

• 
  

  Wohnhaus Baujahr 1976, Modernisierung 2010

  
  


• 
  

  ca. 133 m² Wohnfläche auf drei Ebenen

  
  


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  Grundstück mit Haus: ca. 512 m²

  
  


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  Zusätzliches Grundstück: ca. 400 m² (bebauungsfähig)

  
  


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  2 große Schlafzimmer mit flexibler Raumaufteilung

  
  


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  Großer Wohn-/Essbereich mit traditionellem Tischherd

  
  


• 
  

  Garage + großer Parkplatz vor dem Haus

  
  


• 
  

  Sofort verfügbar inkl. Möblierung

  
  


• 
  

  Kaufpreis: € 359.000,--

  
  

Das Haus befindet sich in **Grantsch**, einer ruhigen Wohnlage oberhalb von Millstatt am Millstätter See. Die sonnige Plateau-Lage verbindet Natur, Ruhe und Ausblick mit einer sehr guten Erreichbarkeit der wichtigsten Orte der Region.
Der Millstätter See – einer der schönsten Seen Kärntens – ist in wenigen Minuten erreichbar. Mit seinem klaren Wasser, den Strandbädern, Segel- und Wassersportmöglichkeiten sowie der bekannten Seepromenade zählt er zu den beliebtesten Freizeitregionen im Süden Österreichs.
Gleichzeitig beginnt rund um Grantsch eine abwechslungsreiche Berg- und Wanderlandschaft.
Die Almen der Nockberge, zahlreiche Wanderwege sowie gemütliche Hütten sind schnell erreichbar und machen die Region zu einem idealen Ausgangspunkt für Natur- und Outdoorliebhaber.

Der Ortskern von Millstatt mit Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Bezirkshauptstadt Spittal an der Drau bietet zusätzlich eine sehr gute Infrastruktur mit Bahnhof, Einkaufszentren und medizinischer Versorgung.
Auch Wintersportmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Das Skigebiet Goldeck oberhalb von Spittal sowie die bekannten Skiregionen Bad Kleinkirchheim oder Katschberg liegen nur eine kurze Autofahrt entfernt und machen die Region ganzjährig attraktiv.
Durch die Nähe zur Tauernautobahn (A10) ist Millstatt sowohl aus Österreich als auch aus Deutschland und den Niederlanden gut erreichbar – ein Grund, warum die Region seit Jahren zu den beliebtesten Zweitwohnsitz- und Ferienregionen Kärntens zählt.