Diese 2019 renovierte 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Vöcklabruck überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine außergewöhnlich großzügige Terrasse mit rund 28 m² – ein echtes Highlight dieser Immobilie.

Die sonnige Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet viel Platz zum Entspannen, Essen im Freien oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.

Dank der praktischen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Kombination aus Wohnen und Homeoffice.

IHRE WICHTIGSTEN VORTEILE AUF EINEN BLICK

• Großzügige Terrasse mit ca. 28 m² – sonnig und ideal zum Entspannen

• Heller Wohnbereich mit direktem Terrassenzugang

• Separate Küche mit Essbereich – bereits im Kaufpreis enthalten

• Möglichkeit zur offenen Wohnküche (vorbehaltlich technischer Prüfung)

• Zwei Schlafzimmer – ideal für Familie, Gäste oder Homeoffice

• Badezimmer mit Dusche und WC (Badewanne möglich)

• Praktischer Abstellraum

• Zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur

• Nur wenige Stufen zur Wohnung – alltagstauglich

• Eigenes Kellerabteil vorhanden

• Allgemeine Parkplätze direkt vor dem Haus

RAUMAUFTEILUNG

Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen ca. 7,76 m² großen Vorraum, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind.

Das Wohnzimmer mit ca. 16,23 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die separate Küche mit ca. 9,11 m² inklusive Essbereich wurde im Jahr 2019 neu eingerichtet. Laut Eigentümer besteht die Möglichkeit, die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer zu entfernen und so einen offenen, großzügigen Wohnbereich zu schaffen (vorbehaltlich technischer und statischer Prüfung).

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer mit ca. 13,49 m² sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 10,99 m², das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet.

Das Badezimmer mit ca. 5,34 m² wurde kürzlich adaptiert und mit einer Dusche ausgestattet. Hier besteht weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Ein zusätzlicher Abstellraum mit ca. 0,94 m² rundet das Raumangebot ab.

LAGE & GEBÄUDE

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, liegt jedoch etwa einen halben Stock über dem Eingangsbereich und ist über nur wenige Stufen erreichbar – besonders praktisch im Alltag.

Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Allgemeine Parkplätze stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung, ein fixer Stellplatz ist der Wohnung nicht zugeordnet. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden, ruhig befahrenen Straßen.

Im Dachgeschoss steht ein allgemeiner Trockenraum zur Verfügung, der bequem mit dem Lift erreichbar ist.

SANIERUNG & AUSSTATTUNG

Im Zuge der Renovierung im Jahr 2019 wurden Böden und Türen erneuert sowie eine moderne Küche eingebaut.

Teilweise befindet sich unter den aktuellen Bodenbelägen ein Parkettboden, der bei Bedarf wieder freigelegt werden kann.

Die Fenster sind Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung.

Die Terrasse bietet zudem lange Sonnenstunden und eine hohe Aufenthaltsqualität.

HEIZUNG & KOSTEN

Die Beheizung erfolgt über Nah-/Fernwärme.

Die monatli