Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1993 befindet sich in besonders ruhiger Wohnlage im charmanten Weinort Pfaffstätten. Am Ende einer Sackgasse gelegen, bietet die Liegenschaft ein hohes Maß an Privatsphäre und eine angenehme, verkehrsarme Wohnatmosphäre. Die Blickrichtung zum Anninger verleiht dem Standort eine besondere Qualität und unterstreicht den naturnahen Charakter der Umgebung.

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Das Haus steht auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 670 m² und bietet damit ausreichend Platz für Garten, Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten.

Eckdaten

• Objekttyp: Einfamilienhaus


• Bauweise: Massivbau


• Keller: Vollunterkellert


• Außenbereich: Garten, Naturteich, Terrasse


• Parkmöglichkeiten: Garage 


• Lage: Ruhige Wohnstraße (Sackgasse) mit Blickrichtung Anninger

Raumaufteilung

Erdgeschoss 

• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse


• Küche


• 1 Schlafzimmer mit Badezimmer und WC


• Separates WC


• Garderobe und zentraler Vorraum

Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Obergeschoss

• 2 Schlafräume


• Badezimmer mit Wanne und Dusche


• Separates WC


• Balkon

Kellergeschoss (Vollkeller)

• Technikraum (Heizung)


• Fitnessraum mit eigenen Zugang von Aussen


• Badezimmer mit Dusche


• Separates WC


• Werkstatt oder Lagerfläche

Dank großzügiger Fläche bietet der Keller vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Außenbereich & Garten

Der liebevoll angelegte Garten bietet Privatsphäre und optimale Sonnenausrichtung. Die großzügige Terrasse lädt zu geselligen Abenden ein, während der Naturteich an heißen Sommertagen für Erfrischung sorgt.

Garage ermöglicht komfortables Parken direkt am Grundstück.

Lagebeschreibung

Pfaffstätten zählt zu den beliebten Weinorten der Thermenregion südlich von Wien und überzeugt durch seine hohe Lebensqualität. Ein