FRITZENS: 91 m² SÜDTERRASSEN-WOHNUNG MIT KACHELOFEN – 2 MINUTEN ZUM BAHNHOF

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

• Bahnhof Fritzens-Wattens: Nur 100 m – 2 Minuten zu Fuß


• Eingang direkt im 5. Stock – eine Treppe runter, sofort zuhause


• Innsbruck mit der Bahn in ~15 Minuten erreichbar


• Autobahnanschluss A12: Nur ca. 325 m entfernt


• Supermarkt 350 m · Schule 250 m · Arzt 425 m – alles zu Fuß


• ca. 91,27 m² Wohnfläche | 3 Zimmer | Raumhöhe 2,50 m


• 22,7 m² Südterrasse mit Bergblickmit Feinsteinzeugbelag, Ambientebeleuchtung und Elektrische Markise mit Licht- und Windsensor


• Kachelofen im Wohnraum


• Fußbodenheizung in Wohn-/Essbereich, Küche, Vorraum, Bad und Gäste-WC


• Stromkosten ~€ 100/Monat – Heizung, Warmwasser und Haushalt gesamt


• Einbauküche Siemens (2015) | Untertischboiler erneuert 2025


• Badezimmer komplett saniert 2015 – große Dusche, Trapezbadewanne, WC


• Separates Gäste-WC mit Handwaschbecken, saniert 2021


• Kunststoff-Alu-Fenster, 2-fach verglast, überall Rollos inkl. Insektengitter


• Glasfaseranschluss bis in die Wohnung


• 2 Einbauschränke in der Wohnung


• Waschmaschinenanschluss im Abstellraum


• Keller-/Lagerabteil auf gleicher Ebene – kein Treppentragen


• Zwei Zugänge zur Wohnung (Erdgeschoss und 5. Stock)


• Fassade & Wärmedämmung komplett erneuert 2025


• Reparaturrücklage: € 43.351 (Stand 31.12.2024)


• Gepflegter Gesamtzustand |Bezug ab 01.07.2026


• Öffentliche Parkplätze in der Nähe | Kurzparkzone 120 min kostenlos


• Kurzparkzone gebührenfrei: Mo–Sa vor 07:00 und nach 20:00 Uhr → Kein eigener Stellplatz – für Bahnpendler und alle, die den Zug dem Stau vorziehen, liegt der Bahnhof buchstäblich vor der Tür

DER ENTSCHEIDENDE VORTEIL

Der Bahnhof Fritzens-Wattens liegt nur 100 Meter von der Haustür entfernt – das sind zwei Minuten zu Fuß. Von dort erreichen Sie Innsbruck in rund 15 Minuten, Wattens in wenigen Minuten. Der obere Hauseingang liegt direkt auf Straßenniveau des 5. Stocks – Sie gehen eine Treppe hinunter und sind in der Wohnung. Wer täglich pendelt, weiß: das ist kein Detail. Das ist Lebensqualität.

DIE WOHNUNG

Diese Wohnung ist für Menschen gemacht, die ihr Zuhause wirklich spüren wollen – nicht nur bewohnen.

Schon beim Betreten empfängt Sie eine Atmosphäre, die man nicht kaufen, nur finden kann: 2,50 Meter Raumhöhe, warmes Parkett unter den Füßen, und im Wohnzimmer ein klassischer Kachelofen, der an Wintertagen eine Wärme ausstrahlt, die keine Fußbodenheizung der Welt ersetzen kann. Und doch haben Sie beides – denn die Fußbodenheizung zieht sich durch Wohnbereich, Küche, Vorraum und Bad.

Das eigentliche Herzstück ist die 22,7 m² große Südterrasse. Feinsteinzeugbelag, dezente Ambientebeleuchtung, eine elektrische Markise mit Licht- und Windsensor. Hier frühstückt man mit Bergblick. Hier sitzt man abends, wenn die Sonne noch warm ist. Diese Terrasse ist kein Balkon – sie ist ein zweites Wohnzimmer.

Die Einbauküche mit Siemens-Geräten ist funktional und zeitlos. Das Badezimmer wurde 2015 komplett saniert: große Dusche, Trapezbadewanne, separates Gäste-WC (saniert 2021). Zwei Einbauschränke, ein Abstellraum mit Waschmaschineanschluss, ein Kellerabteil auf derselben Ebene – alles durchdacht, alles vorhanden.

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