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Zum Verkauf gelangt dieseca. 71m²große3-Zimmer Altbauwohnungin sehr guter Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks gelegen.

Raumaufteilung:

• Badezimmer mit WC


• Wohnesszimmer


• Zimmer


• Zimmer

(siehe Grundrissplan und Fotos - gemacht nach der Sanierung vor wenigen Jahren + Mitte März eingerichtet)

Ausstattung:

Alle Wohnungen wurdehochwertig ausgestattet.In allen Zimmern wurde einwunderschöner Parkettboden verlegt, dieNassräumewurdenhochwertig verfliestund mitMarkenarmaturen ausgestattet.

Zustand:

Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren generalsaniert und ist in einem gepflegten Zustand. Sie ist derzeit bis Juni 2026 vermietet.

Lage/Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in der Hütteldorferstraße und somit in guter Lage des 15. Wiener Gemeidebezirks welcher von seinen Bewohnern vor allem wegen seiner gleichzeitigen Nähe zum Stadtzentrum (Universitäts- und Rathausviertel, Altes und Neues AKH) und zu Naherholungsbieten (Schwarzenbergpark, Schafberg, Kongresspark) geschätzt wird.

Fußläufig sind in der unmittelbaren Umgebung zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) sowie auch diverse Arztpraxen binnen weniger Minuten zu erreichen.

Direkt vor der Haustür befindet sich die Buslinie 12A , die Straßenbahn 49 und die U3-Station Schweglerstraße. Somit kann die Wiener Innenstadt innerhalb von 20 Minuten erreicht werden.

Auch Kindergärten, Schulen und Universitäten sind mit den oben genannten öffentlichen Verkehrsmitteln bestens angebunden.

Preis:

Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgtEUR 429.900.-.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 2,5€ pro m² netto belaufen. Die Rücklage beträgt 1,13€ pro m² und betrug Ende 2025 ca. € 62.000,-.

Sollten SieFragenhaben oder eine Besichtigung wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und mehrmals als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at

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