Diese charmante Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 38 m² befindet sich in ausgezeichneter Lage von Klosterneuburg, nur wenige Gehminuten vom beliebten Stadtplatz entfernt. Die Kombination aus zentraler Infrastruktur und angenehmer Wohnlage macht dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung:

• Ein Vorzimmer bietet einen praktischen Eingangsbereich, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind


• Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für den Alltag


• Das Wohn- und Schlafzimmer präsentiert sich gemütlich und vielseitig nutzbar


• Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein separates WC

Die Wohnung wurde laufend instand gehalten:

• Im Jahr 2016 wurden Küche und Badezimmer erneuert


• 2019 der Parkettboden im Wohnbereich geschliffen und


• 2020 ein neuer Durchlauferhitzer installiert.

Dadurch befindet sich das Objekt in einem gepflegten Zustand mit solider Ausstattung.

Beheizt wird die Wohnung über eine Elektroheizung im Wohnraum sowie einen E-Strahler im Badezimmer.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer.

Ein eigenes Kellerabteil sowie eine gemeinschaftliche Waschküche inklusive Trockenraum stehen ebenfalls zur Verfügung und runden das Angebot ab.

Insgesamt handelt es sich um eine ideale Starterwohnung, Singlewohnung oder attraktive Anlegerimmobilie in gefragter Lage von Klosterneuburg.

Raumaufteilung

• Wohnbereich: 16,82 m²


• Küche 9,16 m²


• Bad 3,63 m²


• WC 2,92 m²


• Abstellraum 2.83 m²

Lage & Infrastruktur

• Wohnen, wo andere ihre Freizeit verbringen – in einer der begehrtesten Lagen Klosterneuburgs, nur wenige Schritte vom idyllischen Stadtplatz entfernt


• Eine seltene Kombination aus Ruhe, Charme und urbanem Lebensgefühl – hier genießen Sie höchste Lebensqualität in stilvollem Ambiente


• Feine Cafés, ausgezeichnete Restaurants und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten laden zum Verweilen und Genießen ein


• Perfekte Anbindung an Wien: Schnell, bequem und unkompliziert in die Innenstadt – ideal für anspruchsvolle Pendler


• Umgeben von Natur, Weinbergen und den Donauauen – ein Rückzugsort mit hohem Erholungswert direkt vor der Haustüre


• Schulen, Kindergärten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe

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Kaufpreis: EUR 155.000,-

Betriebskosten (inkl. USt): EUR 204,77,- pr