In dem komplett sanierten und gepflegten Haus gelangt eine 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf.

Die knapp 50m² große Wohnung befindet sich trotz zentraler Lage in einer ruhigen Seitengasse und charakterisiert sich wie folgt:

• Wohnzimmer mit ostseitiger Ausrichtung


• separate Küche


• Schlafzimmer mit Nische für zusätzlichem Platzbedarf


• Badezimmer mit Dusche und WC


• großzügiger Vorraum


• 3. Stock OHNE Lift


• Gasetagen-Heizung (neuwertig)


• Kellerabteil

Das Wohnhaus befindet sich aufgrund der Thewosan-Sanierung (2014) sozusagen in einem neuwertigen Zustand.

Das Dach wurde erneuert, eine Vollwärmeschutz-Fassade angebracht, neue Kunststoff-Fenster und Hauseingangstüren eingebaut, die Keller- und Dachdecken wurden ebenfalls gedämmt, zusätzlich wurden erst kürzlich die Steigleitungen erneuert.

Die Betriebskosten sind mit knapp € 150,- inkl. Rücklage sind ein weiteres Plus.

Durch die sehr gute Lage, der hervorragenden Infrastruktur und der ruhigen Gegend bietet diese Wohnung enormes Potential.

Fußläufig erreichbar befinden sich Stationen der Straßenbahnen Nr. 37 und Nr. 38 (direkter Weg in die Innenstadt - Schottentor), die U-Bahnlinien U4 und U6 als auch der D-Wagen ab Spittelau sowie diverse Buslinien.

Neben einem Billa und einem Spar Gourmet sind auch 3 Bäckereien umliegend vorhanden; die Döblinger Privatklinik und das Rudolfiner Haus sind ebenfalls in der Nähe.

Überzeugen Sie sich selbst anlässlich eines Besichtigungstermins vor Ort.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap