• WOHNUNG:

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne,hofseitige (Südausrichtung) 3-Zimmer-Neubauwohnung (Baujahr 2025) mit Balkon.

Die Wohnung wurde soebenfertiggestelltund es handelt sich somit um einenErstbezug.

DieWohnfläche beträgt ca. 55,50 m² zuzüglich eines Balkons mit ca. 9,50 m²,der sowohlvon der Wohnküche als auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist.

Alle Räume sind separat begehbar und vom Vorraum aus erreichbar.

• AUSSTATTUNG:

Die Wohnung ist mitFußbodenheizungausgestattet.

DieBeheizung erfolgt über eine hauseigene Luftwärmepumpe, die am Dach installiert ist und durch einePhotovoltaikanlage mit Südausrichtungunterstützt wird.

DieHeizkostenwerdenverbrauchsabhängigabgerechnet.

Alle Zimmer sowie der Vorraum sind mit einemhochwertigen Echt-Holzparkettboden (Eiche)ausgestattet.

DasBadezimmer sowie das WCsind mitmodernen, hochwertigen Fliesenausgestattet.

DieFenstersowie dieTerrassentürsinddreifach verglastund verfügen über einen entsprechendenSonnenschutz (Außenrollos), der elektrisch bedienbar ist.

Die Wohnung befindet sich im1. Liftstockund ist bequem über einenPersonenaufzug (8 Personen)erreichbar.

VomBalkonaus genießt man einenschönen Blick in den südseitigen Innenhof.

• HAUS:

DasNeubauhauswurde gerade fertiggestellt.

Der Großteil der Wohnungen ist bereits verkauft, einige Einheiten sind bereits bewohnt.

Das Haus verfügt überKellerabteilefür die einzelnen Wohnungen, einenFahrradabstellraumim Keller, einenStromzählerraum, einenTechnikraum mit Heizungsanlagesowie eineallgemeine Gartenfläche im Innenhof.

• ANLEGER / EIGENNUTZER:

Die Wohnung verfügt über einesehr attraktive und universelle Größeund eignet sich dahersowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.

Dank der3-Zimmer-Aufteilungbietet die Wohnung ausreichendPlatz für Paare, kleine Familien oder eine Kombination aus Wohnen und Homeoffice.

Kaufpreis für Anleger:EUR 326.000,- zzgl. 20 % USt.

Kaufpreis für Eigennutzer:EUR 339.000,-

• INDIVIDUELL ANGEPASSTE FINANZIERUNG:

Unsereausgewählten und erfahrenen Finanzierungspartnerunterstützen Sie gerne bei der Entwicklung einer optimalauf Ihre Bedürfnisse abgestimmten Finanzierungslösung.

Top-Finanzierungskonzeptesowohl fürEigennutzerals auch fürAnlegerstehen bereit und warten auf Ihre Anfrage.Weitere Informationen erhalten Sie beim Besichtigungstermin!

• LAGE:

Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Lebensbedarf sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in Gehweite vorhanden.

Ein detailliertes Lageexposé (65 Seiten) ist vorhanden und wird umgehend nach Anfrage übermittelt!

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  VERMITTLUNGSPROVISION / DOPPELMAKLERTÄTIGKEIT:

  
  

Der Ordnung halber wird darauf hingewiesen, dass die Vermittlungsprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. (insge