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Mitten im Herzen von Traun und nur einen kurzen Spaziergang vom Hauptplatz entfernt wartet diese helle Wohnung darauf, neu belebt zu werden. Die Lage? Zentral, lebendig und gleichzeitig angenehm nah an allem, was man im Alltag braucht.

Auf rund 52,25 m² im 3. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses entfaltet sich ein durchdacht geschnittener Wohnraum, der sich ideal an unterschiedliche Lebensstile anpasst. Der Lift bringt Sie bequem nach oben – ganz ohne Umwege.

Der Grundriss überzeugt mit Klarheit und Funktion: Ein einladendes Wohn-Esszimmer mit integrierter Küchenzeile bildet das Herzstück der Wohnung. Dazu kommen ein großzügiges Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein praktischer Abstellraum für alles, was gut verstaut sein will. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre.

Ein echtes Plus: Die neuwertige Küche kann gegen Ablöse übernommen werden – perfekt für alle, die ohne großen Aufwand einziehen möchten.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und ideal für Singles oder Paare, die das urbane Leben schätzen und gleichzeitig Wert auf einen klar strukturierten, gemütlichen Rückzugsort legen.



In dieser Wohnung sind leider keine Haustiere erwünscht.

Lage

Die erstklassige Lage dieser Wohnung bietet Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe in nächster Nähe, außerdem kann man das kulturelle Angebot der Stadt Traun fußläufig erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch Bushaltestellen sowie die Straßenbahn mit der man in Kürze auch die Linzer Innenstadt erreicht.

Kosten und Befristung

Die Kosten der Vertragserrichtung sind vom Mieter zu tragen.

Die Küche können Sie gegen Ablöse übernehmen



Die Wohnung wird vom Vermieter vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet.

Gemäß § 29 MRG können Sie als Mieter nach Ablauf von 12 Monaten jederzeit zum Monatsende unter Einhaltung einer 3-monatigen Kündigungsfrist das Mietverhältnis aufkündigen. 

Der Vermieter bindet sich an die Vertragslaufzeit von 5 Jahren und kann den Mietvertrag nicht vorzeitig auflösen.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <200m
Klinik <1.600m
Krankenhaus <7.825m

Kinder & Schulen
Kindergarten <350m
Schule <75m
Universität <5.675m
Höhere Schule <9.875m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <2.425m

Sonstige
Bank <25m
Geldautomat <25m
Post <175m
Polizei <100m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <1.175m
Autobahnanschluss <2.600m
Flughafen <3.900m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap