Dieses charmante Einfamilienhaus bietet auf großzügigen 80 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie. Mit insgesamt 4 Zimmern präsentiert sich die Immobilie als perfekter Rückzugsort, der durch seine gepflegte Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung überzeugt.

Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein – genießen Sie sonnige Stunden auf der Terrasse oder veranstalten Sie gesellige Grillabende mit Freunden und Familie. Ein großzügiger Pool im Garten ist ebenfalls vorhanden. Zusätzlich steht Ihnen ein Stellplatz zur Verfügung, der Ihnen den lästigen Parkplatzsuche-Alltag erspart.

Das Haus verfügt über zwei moderne Bäder sowie zwei WCs, was insbesondere für Familien sehr praktisch ist und den morgendlichen Ablauf entspannt gestaltet. Die großzügigen und hellen Räume bieten Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob gemütliches Wohnzimmer, Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer, hier findet jeder seinen Lieblingsplatz.

Die Lage ist ideal: Perfekt angebunden durch Bus und Straßenbahn sind Sie schnell und bequem in der Wiener Innenstadt oder an anderen wichtigen Punkten der Stadt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur direkt vor der Haustür. Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei sind fußläufig erreichbar und machen den Alltag besonders angenehm und unkompliziert.

Das Haus ist auf einem Pachtgrund des Stift Kloisterneuburg errichtet. Der Pachtzins beträgt € 9.579,00 pro Jahr netto zuzügl. allfälliger Umsatzsteuer und wird wertgesichert nach VPI 2020, Basis ist der Monat der Vertragsunterfertigung; die Wertsicherung erfolgt sodann jeweils am 1.1. und 1.7. eines jeden Jahres.

Zögern Sie nicht – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie selbst, wie viel Lebensqualität und Komfort dieses wunderbare Haus in 1210 Wien Ihnen bieten kann! Ihr neues Zuhause wartet schon auf Sie!

Anfragen:

Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr. e - mail Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten.

Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches bzw. persönliches Naheverhältnis zum Abgeber hin.

Nebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Grundbuchseintragung

3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.

Vertragserrichtung nach Vereinbarung durch Rechtsanwaltskanzlei Lattenmayer Luks und Enzinger

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luf