Dieses charmante Haus vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und bietet Ihnen ein Zuhause in absolut begehrter Lage. Zentral gelegen und nur wenige Gehminuten vom Linzer Stadtzentrum sowie der beliebten Donaulände entfernt, genießen Sie hier die ideale Kombination aus Stadtleben und Erholungsmöglichkeiten am Wasser.

Das Stadthaus erstreckt sich auf insgesamt 3 Geschosse und bietet eine Wohnfläche von ca. 210,99m². – Ideal für Familien oder Wohngemeinschaften.

Lage

Die zentrale Lage garantiert kurze Wege und höchsten Wohnkomfort. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.

Die Nähe zur Donau sorgt für einen besonderen Freizeitwert: Spaziergänge am Wasser, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen werden hier zum Alltag.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind öffentliche Verkehrsmittel sowie wichtige Verkehrsachsen schnell erreichbar – ideal für Berufstätige und Pendler.

RAUMAUFTEILUNG



Erdgeschoß

• 3 Vorräume


• Wirtschaftsraum


• Schlafzimmer


• BAD/WC


• Heizraum

1.Obergeschoß

• Vorraum


• Zimmer


• Küche/ Esszimmer


• Bad/WC


• Schlafzimmer

Dachgeschoß

• 2 Vorräume


• 4 Schlafzimmer


• 2 Bäder inkl. WCs


• Begehbarer Kleiderschrank

Zusätzlich gibt es einen ca. 70m² großen Garten im Innenhof mit einer gemütlichen Terrasse, der zum Verweilen unter der eigenen Gartenlaube im Freien einlädt.

Parkmöglichkeit durch Bewohnerparkkarte gegeben.

Highlights

• Drei großzügige Geschoße


• Viele helle Zimmer – flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer


• Hochwertige, große Küche bereits eingebaut!


• Privater Garten im Innenhof inkl. Gartenlaube mit Terrasse – ideal zum Entspannen, Grillen oder für Familienzeit

KONDITIONEN:

- Hauptmietzins monatl. brutto: € 1.732,50 inkl. USt

- Betriebskostenpauschale monatl. brutto: € 69,54 inkl. USt

- Heizkostenpauschale monatl. brutto: € 192,00 inkl. USt

= GESAMTMIETE monatl.: € 1.994,04 (inkl. USt, Betriebskosten und Heizung; exkl. Strom)



Die monatlichen Stromkosten sind noch nicht in der angeführten Miete enthalten und werden je nach Verbrauch direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet.



Kaution: 3 Bruttomonatsmieten



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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <500m
Höhere Schul