Zum Verkauf gelangt diese ca. 123m² große, sanierungsbedürftigeEigentumswohnung zu einem attraktiven m2-Preis von lediglich ca. 4.850 EUR in TOP-Lage des 6. Bezirks.

Raumaufteilung:

• Vorraum


• Getrennte Küche


• Großzügiges Wohnzimmer


• Kabinett


• zwei separat begehbare Zimmer


• Badezimmer


• Speis

(siehe aktuelle Fotodokumentation)

Zustand:

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) und in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Sie bietet sehr viele Elemente eines Stilaltbaus:

• FLÜGELTÜREN


• FISCHGRÄTTPARKETT

(siehe aktuelle Fotodokumentation)

Lage/Infrastruktur:

Mollardgasse 69 vereint urbanes Leben mit top Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität:

• 
  

  Perfekte Lage zwischen Naschmarkt, Mariahilfer Straße, vielfältiger Versorgung und Kultur.

  
  


• 
  

  U‑Bahn (U4, U6), Bus & Straßenbahn, Regionalzüge und Westbahnhof sind bequem zu Fuß oder per Rad erreichbar.

  
  


• 
  

  Radfreundliche Straße mit direktem Zugang zum Radwegenetz, kombiniert mit kürzester Fahrzeit ins Zentrum.

  
  


• 
  

  Neu gestaltete Gegend mit viel Grün und Aufenthaltsqualität – ideal für Arbeit, Freizeit und Wohnen.

  
  

Zentrale City-Lageim beliebten 6. Bezirk (Mariahilf), nur wenige Minuten zu Fuß vomNaschmarktund derMariahilfer Straßeentfernt – perfektes Umfeld für Einkauf, Gastronomie und urbanes Flair

Stadtentwicklung & Grünraum: Die Mollardgasse wurde in den letzten Jahren neu gestaltet (mehr Bäume, Sitzgelegenheiten, Rad-/Gehinfrastruktur), was die Aufenthaltsqualität deutlich erhöht

Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe:

• 
  

  U‑Bahn
  
  •U4 Margaretengürtelca. 2–7 Min Fußweg (je nach Adresse) 
  
  •U6 Gumpendorferstraßeca. 5–7 Min Fußweg

  
  


• 
  

  Bus & Straßenbahn
  
  • Buslinien57A, sowie13A,14A,48A,4A,59A, darunter auch Nachtlinien N31, N60, N71 – alle in 2–5 Min zu Fuß erreichbar 
  
  • Straßenbahnen18und6an Gumpendorferstraße innerhalb von 5 Min

  
  


• 
  

  Bahn & Regionalverkehr
  
  • Rund um Westbahnhof (1,5 km entfernt) verfügbar – Regionalzüge, S-Bahn

  
  


• 
  

  Fahrradfreundlich
  
  • Mollardgasse ist eineFahrradstraße, beliebte Verbindung zur Wienzeile/Radwegenetz; ergänzend zur U4/U6 ein idealer, stressfreier Radkorridor ins Zentrum oder Richtung Gürtel 
  
  • Umgestaltungen haben Radverkehr weiter gefördert (Einbahn-Radfahren gegen die Fahrtrichtung möglich, Abstellanlagen) .

  
  

Preis:

Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt 599.900 EUR (bitte beachten Sie dass es sich um einen unverhandelbaren Fix-Preis handelt!)

Vertragserrichtung und Abwicklung: Rechtsanwalt Mag. Markus Wieneroiter 1,5% plus Barauslagen plus 20% Ust

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.0