Attraktive Geschäftsfläche in zentraler Lage – sofort bezugsbereit

Lagebeschreibung
Die angebotene Geschäftsfläche befindet sich in hervorragender Lage in der Hauptstraße, an der Ecke Roseggergasse – nur wenige Schritte vom Hauptplatz entfernt. Diese zentrale Position garantiert eine ausgezeichnete Sichtbarkeit sowie eine sehr gute Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Geschäftspartner. Öffentliche Verkehrsmittel, Parkmöglichkeiten und wichtige Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Flächenaufteilung
Die Gesamtfläche von ca. 130 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung:

Drei separat begehbare Räume

Ein großzügiger Präsentationsraum, Küche, Pausenraum, 2 WCs

Die Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und können flexibel gestaltet werden.

Zustand und Ausstattung
Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten und sauberen Zustand. Es wird möbliert übergeben und ist sofort verfügbar, sodass einem raschen Start Ihrer Geschäftstätigkeit nichts im Wege steht.

Nutzungsmöglichkeiten
Dank der flexiblen Raumstruktur eignet sich das Geschäftslokal ideal für verschiedene Branchen, darunter:

Büro,Präsentations- oder Ausstellungsräume, Repräsentanz, Versicherungsbüro oder Beratungsstelle, Praxis- oder Dienstleistungsbetrieb;

Innenbesichtigung über: IMS IMMOBILIEN KG
Mobil :Herr D. Wechselberger
Mobil :Herr G.Wechselberger

Der Auftraggeber wurde über die Informationspflicht betreffend Energieausweiskennzahlen in Inseraten, die Pflicht zur Vorlage- und Aushändigung eines Energieausweises sowie die Verwaltungsstrafbestimmungen informiert..(der Energieausweis- Ersteller wurde vom Eigentümer bereits beauftragt)
Alle Daten stammen vom Eigentümer und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	470	zzgl 20% USt.
Heizkosten	€	240	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	142
Gesamtbetrag	€	852

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Heizwärmebedarf:	104.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.83
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D