Ihre neue Traumwohnung ist fantastisch ausgestattet, hat 77 m² Wohnfläche, 6 m² Loggia und 5 m² Balkon (Ausrichtung Süd-West) und liegt in einem 2018 erbauten Haus im 3. Stock mit 2 Liftanlagen.

Highlights der Ausstattung:

Hochwertige Parkett- und Fliesenböden, Küche mit Bosch- und Siemens-Geräten ausgestattet, Niedrigenergiehaus mit Deckenheizung und -kühlung, Fenster mit 3-fach-Verglasung, Beschattung mit Raff-Stores, Bamboo Terrassendielen, Kinderwagen- und Fahrradräume auf jeder Etage, auf dem Dach steht ein Pool mit einer großen Allgemeinterrasse samt Pergola zur Verfügung,

Die Raumaufteilung im Detail:

großzügiger Eingangsbereich
Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche (Einbauküche mit allen Geräten) - Ausgang auf Loggia/Balkon
Schlafzimmer mit Ausgang auf Loggia/Balkon
Arbeitszimmer
Abstellraum
Badezimmer mit Wanne, Waschtisch mit Unterschrank, Spiegel, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss
extra WC mit Waschbecken

EINZIEHEN und WOHLFÜHLEN!

Heizung mit Fernwärme - Deckenheizung und Deckenkühlung

Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung!

Allgemeinflächen:
Kinderwagenabstellraum und Fahrradabstellraum in jeder Etage
Kinderspielplatz im Innenhof
Große Allgemein-Terrasse mit Pool im 7. Stock -
BLICK ÜBER DIE DÄCHER WIENS!

Kaufpreis: EUR 620.000,--


Betriebskosten ca. 360,-- EUR/Monat (inkl. Poolbenutzung)
Kosten Heizung/Warmwasser ca. 100,-- EUR/Monat

Sonstige Kosten nach Verbrauch!

Die Energiewerte werden nachgereicht!

Ein Garagenplatz kann - wenn erforderlich - im Haus angemietet werden.

Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen!

Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar.


Rufen Sie mich an - ich freue mich darauf - Ihnen alle Ihre Fragen beantworten und diese wunderbare Wohnung bei einem Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen!

Lage:
Das Objekt befindet sich in attraktiver, verkehrsmäßig gut erschlossener Lage in Wien Simmering.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, sowie gastronomische Einrichtungen, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Angebote sind gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien interessant macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist komfortabel:

Die U-Bahn-Linie U3 ist über nahegelegene Stationen wie ?Simmering? oder ?Gasometer? schnell erreichbar und verbindet Simmering direkt mit der Wiener Innenstadt und anderen Verkehrsknotenpunkten
Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien (z. B. 71A, 11A, 72A und weitere) sorgen für gute Verbindungen in die umliegenden Bezirke.
Zusätzlich besteht Anschluss an den S-Bahn-Verkehr über den Bahnhof Vienna S Simmering, was auch längere Streckenwege gut abdeckt.


Simmering bietet diverse Naherholungsräume und Freizeitangebote: Der Steinhofgründe Park, die Ostregionale Naherholungsgebiete sowie Sport- und Freizeitflächen sind in kurzer Entfernung. Die Nähe zum Gasometer Vienna schafft zusätzliche kulturelle und soziale Treffpunkte mit Einkaufsmöglichkeiten und Veranstaltungen.


Durch die Nähe zur A23 (Südosttangente) und anderen Hauptverkehrsachsen ist auch der Individualverkehr gut angebunden, wodurch Ziele in Wien und im regionalen Umland gut erreichbar sind.



Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor.

Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen
Frau Hartl-Kirchner unter Teloder email gerne zur Verfügung.
Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich.
BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH.


Der Energieausweis ist in Arbeit.