Zum Verkauf gelangt ein Paket aus einem Gastronomielokal und einem Geschäftslokal in der Hasnerstraße Ecke Kirchstetterngasse nähe der Thaliastraße.

Die Einheiten befinden sich in einem gepflegten und moderniserten Altbau-Eckhaus und erstrecken sich über das gesamte Erdgeschoß.

Das Objekt umfasst insgesamt eine Nutzfläche von ca. 373,76 m² aufgeteilt auf EG ca. 278,89 m² + KG 3 Lager/Keller ca. 94,87 m² und bietet Ihnen die Möglichkeit Ihr eigenes Restaurant/Gasthaus selbst zu gestalten oder komplett andere Nutzungsmöglichkeiten nach Umbau/Sanierung wie z.B. Ärztezentrum, Büro mit Lager, Geschäftslokal, Fittnesstudio, Einzelhandel usw. in Erwägung zu ziehen. Es gibt insgesamt 3 straßenseitige Eingänge sowie einen Zugang vom Stiegenhaus.

GESAMTFLÄCHE inkl. KG TOP 1-3 und GL 2: 373,76m²

DETAILS TOP 1-3:

• NUTZFLÄCHE TOP 1-3: ca. 316,89 m²


• EG: 222,02m²


• KG: 94,87m²


• RÄUME:3 Gasträume + separater Küchenbereich mit Fenster


• TOILETTEN: 4


• SONSTIGE RÄUME: Tiefkühlraum, Abstellraum, Kühlraum (Schank)


• LAGER:1 großes Lager/Keller - direkter Abgang von der Schank


• EINGÄNGE: 2 von der Straße, 1 vom Stiegenhaus


• AUSRICHTUNG: NORD-WEST


• GESCHOSS: Erdgeschoß barrierefrei


• ZUSTAND: gebraucht - mittelmäßig


• RAUMHÖHE: Bis zu ca. 3 Meter

DETAILS TOP GL 2:

• NUTZFLÄCHE: ca. 56,87m²


• ZIMMER: 2


• WC: 1


• KELLER: nein


• EINGANG:1 - direkt von der Straße


• AUSRICHTUNG: NORD-OST


• GESCHOSS: Erdgeschoß barrierefrei

GESAMTFLÄCHE TOP 1-3 und TOP 2: 373,76m²

HIGHLIGHTS:

• TOP 1-3 war ein Gastronomielokal und ist bestandfrei


• Entlüftungsanlage für das Lokal vorhanden


• TOP GL 2 war eine Schneiderei und ist bestandfrei


• Tolle Raumhöhe


• Raumaufteilung auch für andere Branchen geeignet


• 4 Zugangsmöglichkeiten


• 3 straßenseitige Eingänge


• Viel Lagerfläche im Keller


• Barrierefreier Zugang direkt von der Straße

Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und an die städtische Infrastruktur. Gegenüber der Immobilie befindets ich eine Apotheke. Die bekannte Thaliastraße und weitere verschiedene Geschäfte sind nur eine Querstraße entfernt. Die U-Bahn Haltestelle U6 Thaliastraße erreichen Sie innerhalb von 5 Gehminuten. Die Straßenbahn Linine 46 ist ebefalls in unmittelbarer Umgebung.

Betriebskosten Top 1-3: € 752,49 zzgl. 20% USt.

Rep. Fonds: € 399,31

Gesamt Top 1-3: € 1.302,30 inkl. USt.

Betriebskosten Top 2: € 135,05 zzgl. 20% USt.

Rep. Fonds: € 71,66

Gesamt Top 2: € 233,72  inkl. USt.

PROVISION 3% zzgl. 20% Ust. vom Kaufpreis

Kaufvertragserrichter ist vom Verkäufer vorg